二手房拋售成潮 最多一次拋7套 大勢不好是主因
發布時間：2014-07-10 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：二手房成交量已降至近年來新低，掛牌量也在持續下降，但據相關統計，一人“拋售”多套房源的比例卻在上升，最多有人一下掛牌7套房。業內人士認為近期走低的大勢是拋售主因，其與不動產統一登記也有一定關系，目前整體拋售情況并不嚴重。
人均拋售2.2套，最多有人一次拋7套
據網尚研究機構的一項調查統計顯示，2014年4-5月，南京二手
住宅個人網上掛牌房源中，同一客戶掛牌兩套房以上的業主數量達到了1200多人，總掛牌量高達2600多套房，平均每人拋售2.2套。其中掛牌兩套房的人數最多，占總數的87%，掛牌3套房以上的占9%，在這兩個月期間一次性掛牌4-7套房的在50人左右，僅占4.2%。其中掛牌7套房的僅有一人，這也是統計中拋房最多的。
城中拋售老房的人也占了相當比例，這些房源以房改房和
保障房為主。這些房源的房齡都在1990-2000年左右。目前商貸只能貸給1994年以后新建的
房產，老房子因為房齡過長，只能賣給全款或純
公積金貸款的客戶，出售難度增加。
究其原因，不少業內人士都認為，拋售現象的出現與目前一路向下的二手房
市場關聯最大。據網上
房地產數據顯示，2014年4、5月南京二手房成交量為5714套和5132套，剛過去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可謂一路下跌，同比2013年更是有4-5成的大幅下跌。根據中國指數研究院數據，南京二手
房價格在5月之后也隨著成交量的下跌開始由漲轉跌。
此外，業內人士認為江蘇省對不動產統一登記的推進也對拋房現象有一定影響。5月初，江蘇省國土廳公布將設立不動產登記局統轄“不動產統一登記”工作；而同月發布的《江蘇省新型城鎮化與城鄉發展一體化
規劃（2014-2020年）》中也提到，“江蘇將建立以
土地為基礎的不動產統一登記制度，實現信息聯網”。而據網上機構這份調查統計，4-5月間南京二手房拋售最多的區域為鼓樓區，達到了659套；其次為江寧區，487套；秦淮區的431套占第三位。網尚機構房地產研究中心高級研究員覃肖響分析稱，從時間點和鼓樓區的拋售集中度來看，拋房群體中，也多少有一部分人是受到了不動產統一登記推進的影響。
拋售規模并不大，沒達到“恐慌”程度
雖然網上機構這份調查統計顯示南京確實存在拋售一族，但江蘇省房協房地產研究所所長李智也指出，從目前的情況看，二手
樓市并未進入恐慌性拋售階段。李智指出，雖然4-5月間二手房拋售房源數量有2600多套，但僅占到全部掛牌量的17.5%。而拋售的1200多名業主也僅僅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此拋售現象盡管存在，但并沒有到非常嚴重的程度。
過去市場不
限購，江寧江北的房子非常便宜，手頭有點錢的人買上七八套也不罕見；現在市場不景氣，在拋售榜上名列前茅也說得過去。但南京歷史上并沒出現過類似溫州等地長時間大規模的炒房團，整層、整棟購買的
投資客更是少見，因此在目前的市場環境下，還不會出現大規模拋售的局面。與全市海量的掛牌房源相比，類似的案例并不多見，只集中于局部區域。
