北京30余項目預計11月入市 價格多＂待定＂
發布時間：2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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[提要]盡管11月市場前景并不被看好，但由于預售資金監管等政策因素影響，一些純新盤和老盤后期還是加快了入市的步伐。
盡管11月市場前景并不被看好，但由于預售資金監管等政策因素影響，一些純新盤和老盤后期還是加快了入市的步伐。
2010年的“金九銀十”在政策一次又一次的沖擊中過去，進入11月，北京房企和樓盤開始年底的沖刺。多家統計機構數據顯示，11月北京有30余個項目計劃開盤，純新盤占比接近一半，其中不乏一些熱點區域的“新面孔”，比如中國鐵建青秀城、富力金禧花園、綠地新都會·國際花都、芭蕾雨·悅都、萬科紅、北京城建世華泊郡等。
部分項目加快推盤速度
據某機構的統計，截至10月21日，北京有34個項目計劃11月開盤入市，其中純新盤計劃開盤數量明顯增加，達到12個。相比之下，遠遠超過了10月份的7個。隨著10月25日《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》出臺，記者采訪發現，實際上醞釀在11月入市的項目數量更多。
對于11月份的推盤量，藝苑房地產開發公司副總經理王樹森、8哩島(論壇新聞視頻)項目開發商太和保興公司總經理楊曉鋒均表示，“11月中旬或下旬北京樓市或將迎來一個樓盤入市高潮，主要原因是在宏觀調控、市場震蕩的大環境下，大家都有一種落袋為安的心理。加之12月1日預售資金監管，對于那些達到預售條件，能在11月開盤的，肯定不會選擇12月。”
亞豪機構副總經理高姍分析認為，此次調控顯然是作用于中長期的，市場的低迷將會持續一段較長時間，因此盡管11月市場前景暗淡，但一些純新盤，以及前期推盤量不多、回款金額不足的老項目還是加快了入市的步伐。
中小戶型成供應主力
從11月計劃開盤的項目看到，有半數項目推出的房源包括50平米左右的小戶型產品，其中又有一半以上的項目報價在2萬元/平米以下。如首邑溪谷(論壇新聞)、芭蕾雨·悅都、華業東方玫瑰(論壇新聞)、遠洋新悅、馬可匯(論壇新聞)等。
首邑溪谷項目開發商春光企業集團副總經理施寶成并不擔心項目的銷售，他告訴記者，“市場的剛性需求總是存在的，中小戶型特別是低總價房屋，不管市場如何變化，總會獲得購房者認可。”
高姍分析，新政之后，低價的小面積房源頗受市場青睞，主要是因為這類房源具備剛性需求的基本特征，尤其是對于總價承受能力較低、需求又極為迫切的自住型需求。開發企業也已經開始快速調整供應結構，加大符合目前主流需求的房源供應。
多個項目定價成“啞謎”。
“價格未定”，無論是機構統計資料，還是項目售樓處的反饋，均顯示許多計劃11月入市的項目價格尚未確定。據中原地產統計，合計19個項目難以確定價格，占比接近7成，而目前已經基本確定價格的開發商也大部分表示將根據市場情況調整價格。
“申請預售證上報的價格在等待建委批準。”金地仰山(論壇新聞)工作人員說。此外，朝陽公園附近的PARK北京(論壇新聞視頻)項目也是因此原因價格未定，該項目從9月份第一次傳出開盤后至今一直未見開盤。老盤后期華業東方玫瑰預計11月中下旬推盤，售樓人員告訴記者，會參照周邊的項目價格，預計在16000元/平米到18000元/平米。
