從現(xiàn)在到下半年會(huì)是一個(gè)下手的好時(shí)機(jī)，開發(fā)商在較大現(xiàn)金流壓力下，一方面積極去庫(kù)存，一方面慢開工。因此，市場(chǎng)成交雖然萎縮，但開工量在下滑、供應(yīng)量也在減少，市場(chǎng)供求正在重新尋找平衡點(diǎn)。“目前很多開發(fā)商都在用價(jià)換量，明降、暗降不斷。所以購(gòu)房者現(xiàn)在要是遇到合適的房源還是可以下手的，真要想等到樓市崩盤再下手是不可能的。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    行業(yè)：洗牌時(shí)機(jī)來(lái)臨

    采訪中，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，市場(chǎng)下滑是大勢(shì)所趨，但市場(chǎng)需求肯定是始終存在的，通過(guò)這輪長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)整，一些嗅覺(jué)敏銳的開發(fā)商意識(shí)到，房地產(chǎn)儼然進(jìn)入一個(gè)資源更密集、集中的時(shí)代，行業(yè)洗牌的時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)臨。

    “首先，市場(chǎng)需求肯定始終存在，剛需、首改、再改依然會(huì)有持續(xù)不斷的釋放，這是房產(chǎn)商品的必需品屬性決定了的。其次，我自己對(duì)太原市場(chǎng)還是非常看好的。隨著周邊城市集群的不斷發(fā)展，必然會(huì)形成大量產(chǎn)業(yè)人群轉(zhuǎn)移，從而誕生更多的新市場(chǎng)需求�？傊�，市場(chǎng)慘淡就意味著一個(gè)調(diào)整期的來(lái)臨，這個(gè)調(diào)整期可能會(huì)比較長(zhǎng)，就看誰(shuí)能最后撐過(guò)去。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    太原市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳敏稱，太原市開發(fā)企業(yè)眾多，但大多數(shù)企業(yè)屬于中小規(guī)模，有的僅僅是項(xiàng)目公司，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱，缺乏品牌意識(shí)，沒(méi)有做大做強(qiáng)的勇氣，政府要加大對(duì)本土開發(fā)企業(yè)的政策扶持，支持企業(yè)做大做強(qiáng)。

    山西天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)衛(wèi)長(zhǎng)義表示，要吸收煤炭行業(yè)的整合經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)開啟行業(yè)整合，克服小、弱、散。重點(diǎn)扶持龍頭企業(yè)，做大做強(qiáng)，形成品牌效應(yīng)。

    分析：不會(huì)暴漲暴跌

    不管數(shù)據(jù)如何，市場(chǎng)需求如何，購(gòu)房者最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)是漲還是跌，他們?cè)撊绾握J(rèn)識(shí)當(dāng)下的樓市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析，決定房?jī)r(jià)漲跌首要因素是供求關(guān)系，供大于求價(jià)格就會(huì)下跌。根據(jù)最近的人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)約為一套。其中山西1030萬(wàn)戶人口擁有1010萬(wàn)套住房，還沒(méi)有達(dá)到戶均一套住房，供求關(guān)系雖接近平衡，但依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。其次是構(gòu)成房?jī)r(jià)的成本：土地成本、建安成本、配套費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息以及營(yíng)銷成本等沒(méi)有減少，房?jī)r(jià)就很難下降。

    另外一個(gè)重要因素就是市場(chǎng)的剛性需求，剛需人群包括首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房等。目前，太原市的剛性需求還是很強(qiáng)勁的，隨著城市化的發(fā)展，這種需求還在不斷擴(kuò)大。此外，目前雖然我省有1010萬(wàn)套住房，但是成套率明顯不足（住戶成套率是指成套住房占調(diào)查總戶的比重；成套住戶是指房屋具有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間和臥室的住戶），因此剛改人群也是市場(chǎng)需求的重要組成部分。

    “目前，金融政策尤其是貸款政策很穩(wěn)定，并未出現(xiàn)重大的變化，綜合上述因素，后市不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，依然呈緩慢上漲的態(tài)勢(shì)。”專家表示。

    省房協(xié)相關(guān)專家稱：“時(shí)下，我們最需要解決的就是保障性住房，盡管每年都有幾萬(wàn)套保障房在開工建設(shè)，但是由于大量工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造并不針對(duì)企業(yè)外的市民，因此依然無(wú)法解決低收入人群的住房問(wèn)題。因此，建議政府開展大批量的保障性住房建設(shè)，來(lái)保障低收入家庭的住房需求，此舉不僅是控制房?jī)r(jià)的良藥，同時(shí)也是促進(jìn)房地產(chǎn)走向健康的法寶。可喜的是，住房制度的頂層設(shè)計(jì)已從零敲碎打走向成熟完善，相信隨著保障性住房大量入市并與商品住房雙軌運(yùn)行，市民住有所居的夢(mèng)想一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。