7月百城住宅均價環(huán)比下跌0.81% 連續(xù)第3個月下跌
發(fā)布時間：2014-08-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：中國指數(shù)研究院[微博]近日發(fā)布《2014年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。與6月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較6月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較上月增加4個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。另外，
北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較6月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較6月縮小2.56個百分點。
2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。2014年以來，受信貸收緊、
市場預期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。
政策環(huán)境方面，中央著力推進長效機制
建設，地方調(diào)整更趨靈活。部分
庫存過大、需求不足的城市，通過放松
限購、調(diào)整
公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數(shù)
房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。
下半年，隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預期，促進市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關鍵要素。
