北京市普通住房標準調整 即將出臺最終版方案
發布時間：2014-08-06 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：在調控大背景下，提高普通住房標準，進一步擴大優惠政策覆蓋面由于一定程度上會加速需求釋放，從其他城市經驗看往往會被解讀和理解為放松調控，綜合以上多方面考慮，北京市近兩年暫未調整該標準。
目前，北京仍然處于供需矛盾較為突出的歷史階段，且按照2013年全市新建商品住
房價格
數據測算，優惠政策覆蓋面仍在六成左右。近期，也有
購房人反映購買了位置較遠或
戶型較小的商品住房，且為家庭首次置業，卻未能享受相應優惠政策，希望調整完善普宅標準。
日前，北京市住建委已會同地稅部門多次邀請人大代表、政協委員、部分項目業主、相關企業及專家學者等各方代表對普宅標準進行了多次討論。“我們將綜合多方意見，盡快就該標準是否需要調整及如何調整形成最終方案。”
普通住宅指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級
公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通住宅認定標準主要涉及小區容積率、房屋建筑面積和區域平均交易
價格，一旦交易房屋被認定為普通住宅，將可享受相應的稅收優惠。
北京市享受優惠政策普通住房的標準應同時滿足以下三個條件
1.住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；
2.單套建筑面積在140（含）平米以下；
3.實際
成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍。
北京享受優惠政策普通住房的價格上限
四環內
北部地區38880元／平方米
南部地區34560元／平方米
四環至五環
北部地區32400元／平方米
南部地區28080元／平方米
五環至六環
北部地區25920元／平方米
南部地區21600元／平方米
六環外
17280元／平方米
優惠政策
根據規定，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外
銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
