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大勢所趨 行業(yè)面臨洗牌
2012年下半年及2013年房價暴漲,住房開發(fā)投資迅猛增長,造成了2014年以后住房供給過剩。2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水平繼續(xù)提升。
隨著銷售不暢和房價微跌,房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢,開發(fā)投資增速不斷下滑。上半年,山西省商品住宅開發(fā)投資額為440.6億元,同比增長6.4%,增幅同比大幅下跌;土地購置面積同比下降50%,增幅同樣大幅下滑。
采訪中,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,市場下滑是大勢所趨。但面對依舊龐大的市場需求,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍然商機無限,關(guān)鍵要看企業(yè)如何應(yīng)對市場變化。從不限購到限購再到取消限購,通過市場調(diào)整,投機炒房的人群少了,房地產(chǎn)的泡沫少了。房地產(chǎn)行業(yè)將步入一個相對規(guī)范的發(fā)展時期。
于世瑋認(rèn)為,通過深度調(diào)整,我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將步入新常態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)將告別暴利時代,進入持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展階段。同時,市場配置的作用將體現(xiàn)得更明顯,政府工作將更側(cè)重于保障房建設(shè)。
嗅覺敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)商們意識到,房地產(chǎn)行業(yè)正面臨洗牌。雖然整體銷售形勢不如往年,但市場潛力依舊巨大。在行業(yè)整體下行的情況下,太原市仍有多個樓盤業(yè)績不俗,憑借各種優(yōu)勢逆勢上揚。綜合看省城樓市,總價不高的剛需類樓盤和中小戶型成為支撐起樓市業(yè)績的中堅力量,這種狀況也促成眾多豪宅開發(fā)項目調(diào)整策略。暴利時代結(jié)束,開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型,高端樓盤開發(fā)減少,適時推出更多接地氣的精致戶型和產(chǎn)品。
于世瑋表示,從全省看,房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要是發(fā)展不足、結(jié)構(gòu)單一、企業(yè)弱小。山西省房地產(chǎn)發(fā)展滯后于GDP和人均收入增長速度。開發(fā)項目也主要集中在住宅上,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不足,特別是文化旅游地產(chǎn)發(fā)展不足。省內(nèi)大開發(fā)商多是外地企業(yè),山西本土企業(yè)實力較弱。從太原看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然眾多,但大多數(shù)本土企業(yè),規(guī)模較小、市場競爭力弱、缺乏品牌意識,沒有做大做強的實力。他建議,政府要加大對本土開發(fā)企業(yè)的政策扶持,支持企業(yè)做大做強。