太原松綁限購難扭市場形勢 山西樓市將去往何處
發(fā)布時間：2014-08-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
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大勢所趨 行業(yè)面臨洗牌
2012年下半年及2013年房價暴漲，住房開發(fā)投資迅猛增長，造成了2014年以后住房供給過剩。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續(xù)提升。
隨著銷售不暢和房價微跌，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢，開發(fā)投資增速不斷下滑。上半年，山西省商品住宅開發(fā)投資額為440.6億元，同比增長6.4%，增幅同比大幅下跌；土地購置面積同比下降50%，增幅同樣大幅下滑。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場下滑是大勢所趨。但面對依舊龐大的市場需求，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍然商機無限，關(guān)鍵要看企業(yè)如何應(yīng)對市場變化。從不限購到限購再到取消限購，通過市場調(diào)整，投機炒房的人群少了，房地產(chǎn)的泡沫少了。房地產(chǎn)行業(yè)將步入一個相對規(guī)范的發(fā)展時期。
于世瑋認(rèn)為，通過深度調(diào)整，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將步入新常態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)將告別暴利時代，進入持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展階段。同時，市場配置的作用將體現(xiàn)得更明顯，政府工作將更側(cè)重于保障房建設(shè)。
嗅覺敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)商們意識到，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨洗牌。雖然整體銷售形勢不如往年，但市場潛力依舊巨大。在行業(yè)整體下行的情況下，太原市仍有多個樓盤業(yè)績不俗，憑借各種優(yōu)勢逆勢上揚。綜合看省城樓市，總價不高的剛需類樓盤和中小戶型成為支撐起樓市業(yè)績的中堅力量，這種狀況也促成眾多豪宅開發(fā)項目調(diào)整策略。暴利時代結(jié)束，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型，高端樓盤開發(fā)減少，適時推出更多接地氣的精致戶型和產(chǎn)品。
于世瑋表示，從全省看，房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要是發(fā)展不足、結(jié)構(gòu)單一、企業(yè)弱小。山西省房地產(chǎn)發(fā)展滯后于GDP和人均收入增長速度。開發(fā)項目也主要集中在住宅上，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不足，特別是文化旅游地產(chǎn)發(fā)展不足。省內(nèi)大開發(fā)商多是外地企業(yè)，山西本土企業(yè)實力較弱。從太原看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然眾多，但大多數(shù)本土企業(yè)，規(guī)模較小、市場競爭力弱、缺乏品牌意識，沒有做大做強的實力。他建議，政府要加大對本土開發(fā)企業(yè)的政策扶持，支持企業(yè)做大做強。
