樓市觀望情緒正在淡化 8月樓市回升有望增長(zhǎng)10%
發(fā)布時(shí)間：2014-08-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：8月以來(lái)，各地住宅成交走勢(shì)回升，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)，由于限購(gòu)政策集中放松，其新房市場(chǎng)表現(xiàn)的尤為突出。
中原
地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的
全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)
城市數(shù)據(jù)顯示，8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%；分城市來(lái)看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。從限購(gòu)政策放松后各類城市表現(xiàn)來(lái)看，政策放松對(duì)市場(chǎng)成交有明顯的刺激作用，放松城市大多成交量沖高。但在信貸政策尚難實(shí)質(zhì)松綁的情況下，限購(gòu)放松帶來(lái)的市場(chǎng)反彈仍待觀察。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，8月成交量有望環(huán)比增長(zhǎng)10%左右。
作為本輪市場(chǎng)下行的重災(zāi)區(qū)，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)近期復(fù)蘇較為明顯。中原集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，在區(qū)域重點(diǎn)城市中，除無(wú)錫和常州外，寧波、南京、杭州、蘇州8月以來(lái)新房成交均較7月同期出現(xiàn)回升，上升幅度分別為68%、39%、27%和9%。除了部分城市由于
價(jià)格因素外，寧波及杭州主要是政策放松的刺激作用，而尚未取消限購(gòu)的南京則是前期持續(xù)低迷后的市場(chǎng)自然反彈。
從限購(gòu)放松的部分城市表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)成交均有明顯起色，如南昌、長(zhǎng)春、蘇州三地，在政策放松后的一個(gè)月較今年3月至限購(gòu)放松前的日均成交量分別上升16%、16%、11%；濟(jì)南、杭州、寧波、石家莊等地不僅成交量短期沖高，高位回落后的成交水平依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間，政策效應(yīng)十分明顯。
不過(guò)，這種政策效應(yīng)能否持續(xù)還有待觀察。從呼和浩特、無(wú)錫、南寧等較早
調(diào)整的城市表現(xiàn)來(lái)看，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來(lái)的成交水平。可見(jiàn)，從早期調(diào)整城市的成交走勢(shì)來(lái)看，政策放松對(duì)市場(chǎng)的影響多為曇花一現(xiàn)，不具備長(zhǎng)期影響效力。與此同時(shí)，從徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(zhǎng)沙等近期調(diào)整的城市來(lái)看，成交量并未出現(xiàn)明顯反彈，而金華、昆明等地成交量的短期沖高僅維持了4天和1天。可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)政策的“免疫力”也在逐步增強(qiáng)。
易居
房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)已釋放了積極的信號(hào)，隨著目前部分城市救市力度的加大、地王現(xiàn)象再次出現(xiàn)、
房?jī)r(jià)保持下跌態(tài)勢(shì)，部分觀望的
購(gòu)房者認(rèn)為這是抄底的好時(shí)機(jī)。觀望情緒在淡化，積極入市成為優(yōu)先策略，進(jìn)而能推動(dòng)成交量的上升。從這個(gè)角度看，預(yù)計(jì)8月成交量有望環(huán)比繼續(xù)上升10%左右。
