房企拿地意愿持續(xù)萎縮 樓市調(diào)整或延至2015年
發(fā)布時間：2014-09-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。前9月截至目前，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，降幅高達(dá)49%。
在
樓市下行的2014年，大型房企用于儲備土地的金額也在大幅收縮。
數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科權(quán)益拿地金額111億，僅占同期
銷售額約一成。7月拿地金額僅2.2億，創(chuàng)下28個月新低；8月也僅拿地兩宗，權(quán)益金額11.23億。如果說前幾年萬科的此種做法還是特例，那么當(dāng)前
市場中，絕大多數(shù)房企已經(jīng)或正在采用萬科式策略，拿地集體趨于保守謹(jǐn)慎，顯示其對未來一年的市場不看好。
背后的原因，一方面是
地價仍然高企，另一方面則是房企本身的存貨結(jié)構(gòu)所致，一些房企之前儲備的大量低效資產(chǎn)急需消化，再增加新的儲備力不從心。
大型房企購地金額銳減
截至目前，萬科全年拿地金額不足150億，而2013年前10月，萬科拿地金額已達(dá)700億。
萬科并非孤例。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月底，金地集團(tuán)的購地額為48億，富力
地產(chǎn)的購地總額僅為19億。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。前9月截至目前，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，降幅高達(dá)49%。其中，9月前半月，20大房企僅萬科與萬達(dá)分別拿地9億左右，合計僅拿地18.34億。
地價的高居不下，是直接因素。萬科董秘譚華杰稱，上半年
商品房市場已經(jīng)發(fā)生
調(diào)整，
房價在跌，但是
土地市場的調(diào)整剛剛開始，地價并未下降，下半年將繼續(xù)謹(jǐn)慎觀望。
不止是萬科一家持有土地
價格下降的預(yù)期，包括碧桂園、越秀地產(chǎn)等在內(nèi)，其管理層均表達(dá)了類似的
觀點(diǎn)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從目前趨勢看，四季度房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。包括上海等地在內(nèi)的多個
城市已出現(xiàn)了
住宅土地市場流拍的現(xiàn)象。
大型房企不積極拿地的原因，還在于其2013年的高歌猛進(jìn)，已經(jīng)提前完成了土地儲備的布局。譚華杰在8月指出，萬科一般會保持兩到三年項目儲備資源，目前還有3900萬平米的土地，仍然符合儲備標(biāo)準(zhǔn)，所以現(xiàn)在并不著急。
張大偉預(yù)計，一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風(fēng)險，但比三四線的風(fēng)險仍要低得多。
截至8月底，上海易居
房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%，庫存再攀新高。
8月份，35個城市月度新增供應(yīng)量大于
成交量（其中8月份成交量為1737萬平方米，環(huán)比增長9.8%，同比減少6.1%）。8月份市場行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。
此外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年，20家標(biāo)桿房企購入土地接近5586億，儲備充足，其中很多土地已開始變?yōu)榭墒蹘齑�。WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布2014年半年報的125家上市房企，其報告期末的存貨總金額已經(jīng)達(dá)到了1.88萬億元。
然而，如此巨大的存貨中很多是低效資產(chǎn)。在萬科的應(yīng)對策略中，集團(tuán)將持續(xù)對低效資產(chǎn)進(jìn)行
去庫存，定期計提減值并直接扣減當(dāng)年利潤，考核中利息成本不再進(jìn)行資本化，直接作為其間費(fèi)用當(dāng)期扣除。
北京一家大型房企內(nèi)部人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道說，公司近年來收到多筆并購收購需求，但是打開其資產(chǎn)包一看，其中多是低效、無效資產(chǎn)，比如太多位于三四線城市的土地，或者供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的城市項目。
從已公布前8月銷售業(yè)績的18家房企來看，房企去庫存的效果仍不容樂觀。18家房企總銷售751億，相比7月份的652億
上漲了15%，依然低于6月份的991億。大部分房企可能難以完成年度銷售目標(biāo)。
包括中原地產(chǎn)、世聯(lián)行等機(jī)構(gòu)人士指出，樓市依然處于明顯調(diào)整過程中，預(yù)期后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加，3季度以價換量去庫存仍是主流，而本輪市場調(diào)整將延續(xù)到2015年。
