70個城市房價只有廈門上漲 房價下跌恐未見底
發布時間：2014-09-19 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：18日國家統計局公布的
數據顯示，與7月份相比，8月份
全國70個大中
城市中，
價格下降的城市有68個，僅有廈門
房價略有
上漲。更值得注意的是，繼7月首現下跌之后，北上廣深4個
一線城市房價跌幅超過1％。
在中國
樓市步入“新常態”之際，相關部門的
房地產調控思路也開始悄然轉向。
自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。但從今年5月份開始，房價指數開始出現環比下跌，6月以來房價跌幅更是逐漸擴大，越來越多的城市步入房價下跌的通道，一、二手
住房市場均出現
降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。
在樓市“金九銀十”的傳統
銷售旺季來臨之際，市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產數據顯示，樓市“金九”開局平淡，中秋假日期間，上海一手商品
住宅市場
成交量同比下降超過6成。
在中國房地產業協會市場委員會副秘書長陳嘯天看來，房價的下跌空間仍未見底。“2011年1月‘新國八條’出臺后至2012年5月，樓市經歷了16個月的下滑；此后，樓市又經歷了20多個月的反彈期；此輪樓市調整始于今年2月，至今樓市調整僅僅經過了7個月。目前每個城市都在完成著自己的價格測試，供需雙方都在尋求市場的均衡點。”
樓市步入“新常態” 房地產調控思路悄然轉向
專家認為，目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發生了變化。
截至8月底，上海易居房地產研究院
監測的35個城市新建商品住宅
庫存總量再攀新高，達26931萬平方米，同比增長22.6％；而且35個城市月度新增供應量大于成交量。8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。
多家
房企負責人亦認為，作為
開發商本身來說，目前市場存量的確很大，所以降價的壓力也很大。“不要說剛需群體，就是
投資者目前出手也很理性。”一位上市房企副總裁如此判斷。
在此背景下，相關部門的房地產調控總體思路也在悄然調整。市場分析人士認為，相關部門已逐步將房地產調控思路轉移至“供需關系調整”方面，而不再將房價本身作為房地產調控的直接指標。
