買房限貸禁區難以突破 房地產行業上演價格戰
發布時間：2014-09-21 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：限購放開如火如荼，但限貸依然未見放松，
全國樓市仍是跌聲一片，就連萬科董事長王石也不得不承認“
房地產的黃金時代已經過去”。對于
開發商而言，這一個“金九銀十”能否扭轉戰局直接決定著2015年的生死，而扭轉戰局的關鍵仍在于
價格。
限貸“禁區”難以突破
不過，不管是新建
商品房市場，還是
二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經有部分省區市企圖利用
政策突破這個“禁區”，但效果并不明顯，各地對待二套
房貸款政策依然從嚴。
樓市信貸政策的從緊，源于銀行系統對樓市風險加劇的擔憂。從上市公司半年報中可以發現，上半年，16家上市銀行中，有15家銀行的不良
貸款率上升。由此導致16家銀行上半年平均凈利潤增速只有13.85%，較去年同期下滑2個百分點。
多家銀行在業績報告中表示，在經濟下行壓力較大的背景下，局部性和區域性的金融風險正在加速顯現，部分地區
房價出現變化和三四線城市房貸過熱，“棄房斷供”風險已經出現。市場預期，下半年，銀行控制信貸資產質量下滑的壓力較大，而房地產必然成為銀行業緊密盯防的領域之一，二套房貸放開以及首套房貸利率
優惠都是十分困難的事情。
“價格戰”即將上演?
盡管
北京目前尚未取消限購，但北京的市場走向依然決定著全國“金九銀十”的成色。但從北京市場的表現來看，盡管有各路資本相助，但降價仍是當前及今后一段時間樓市的主旋律。
據北京市住建委公布的網簽
數據統計，8月份，北京市
新房網簽量為10163套，全月網簽突破萬套，環比大幅增長63.9%。然而，在成交
均價上，剔除保障房之后新房成交均價為22448元/平方米，環比大幅回落9.64%。
雖然8月份的成交量上升以及成交價格下跌受自住型商品房大量入市影響，但普通商品房低價走量的影響也很顯著據記者日前在大興、房山等區域
樓盤調查發現，新開盤項目大多打出降價旗號，某樓盤甚至打出較政府批準價低6000元/平米的宣傳語，為的只是盡快凈盤。下半年，自住型商品房還將迎來入市高峰，這將對普通商品房市場帶來一定沖擊。
