樓市“金九”開局平淡 降溫持續仍處于調整期
發布時間：2014-09-24 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：樓市“金九銀十”的傳統
銷售旺季來臨之際，
市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原
地產數據顯示，樓市“金九”開局平淡，中秋假日期間，上海一手商品
住宅市場
成交量同比下降超過六成。
國家統計局日前公布的數據顯示，與7月相比，8月
全國70個大中
城市中，
價格下降的城市有68個，僅有廈門
房價略有
上漲。更值得注意的是，繼７月首現下跌之后，北上廣深四個
一線城市房價跌幅超過1%。
另據上海易居研究院測算，8月，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2%、1.2%和1.1%，而7月分別為1.2%、1.0%和0.9%。但對比二三線城市，一線城市的跌幅最大。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，8月，一二三線城市均堅持以去
庫存為導向，
開發商的降價促銷力度也在不斷加大，因而使房價跌幅繼續擴大。此外，9月房價依然面臨下滑的壓力。信貸環境沒有得到實質性放松，
房企為了
去庫存，會主動降價，8月房價下跌會繼續加重觀望情緒。他認為，總體來看，樓市
降溫態勢會持續一段時間。
自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。但從2014年5月份開始，房價指數開始出現環比下跌，6月以來房價跌幅更是逐漸擴大，越來越多的城市步入房價下跌的通道，一二手
住房市場均出現降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。
在樓市“金九銀十”的傳統銷售旺季來臨之際，市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產數據顯示，樓市“金九”開局平淡，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過六成。
據了解，9月以來，
房產中介門店仍然門可羅雀，部分門店甚至沒有客戶來訪。
而在中國
房地產業協會市場委員會副秘書長陳嘯天看來，房價的下跌空間仍未見底。“2011年1月‘新國八條’出臺后至2012年5月，樓市經歷了16個月的下滑；此后，樓市又經歷了20多個月的反彈期；此輪樓市
調整始于2014年2月，至今樓市調整僅僅經過了7個月。目前每個城市都在進行著自己的價格測試，供需雙方都在尋求市場的均衡點。”
專家認為，目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發生了變化。
截至8月底，上海易居房地產研究院
監測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高，達26931萬平方米，同比增長22.6%。并且，35個城市月度新增供應量大于成交量。8月 份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。
多家房企負責人也表示，作為開發商本身來說，目前市場存量的確很大，所以降價的壓力也很大。“不要說剛需群體，就是
投資者目前出手也很理性。”一位上市房企副總裁如此判斷。
在此背景下，相關部門的房地產
調控總體思路也在悄然調整。市場分析人士認為，相關部門已逐步將房地產調控思路轉移至“供需關系調整”方面，而不再將房價本身作為房地產調控的直接指標。
住建部總經濟師馮俊表示，住房價格是市場的重要信號，其本身不應當是直接的調控對象。簡單地將住房價格作為住房
政策的調控對象并不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。
