“金九銀十”平淡收尾 多輪房貸新政作用有限
發布時間：2014-10-31 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：多輪
房貸新政下，中國傳統
樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里，大多數
城市市場以平淡收尾。業內專家分析指出，受
商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響，短期內樓市反彈的可能性小。
2014年以來，中國各大城市“
限購令”紛紛松綁，只有
北京、上海、廣州、深圳等地仍未取消限購
政策。中國人民
銀行、中國銀監會9月30日聯合發布《關于進一步做好
住房金融服務工作的通知》，修改了首套房的認定標準，首套房
貸款還清再
購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，
央行重申了房貸
利率最低7折的政策。
住建部等部門14日出臺了住房
公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。在國家政策“松綁”之外，中國部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣布，在一個月內，個人購買新建商品住房或
二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;天津近日發文取消了對商品住房
戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定;山東濰坊也公布購房補貼新政，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼……
不過，樓市總體反應平平。國家統計局
數據顯示，9月份，新建商品
住宅(不含保障性住房)
價格，
全國70個大中城市中，69個城市環比下降，1個城市持平;二手住宅價格，70個大中城市均環比下降。
數據顯示，10月份以來，樓市
成交量都有一定程度的回升，但整體未現大幅波動。在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻并未出手購房，“感覺市場還在
調整，另外，也對房貸打折有所期待，所以仍在觀望。”業內人士分析認為，盡管后市
銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，從近期公開的數據看到，大部分上市
房企前三季度并未完成銷售量任務。
去庫存仍然是各家房企當前的首要任務。合肥學院
房地產研究所所長朱德開表示，今年以來，“救市”政策扼制了
房地產市場大量下行，使其保持了一個緩慢向下的幅度，但總體影響有限。
“房地產行業的下行趨勢跟目前中國整體的經濟結構有很大的關聯，”
朱德開說，“目前中國處在宏觀經濟的調整時期，經濟增長放緩，經濟結構也在轉型升級，只有健康的經濟結構才能保證房地產市場的健康發展。”獨立地產評論人李連源表示，“限購”、“限貸”解禁后，樓市并未出現成交量井噴，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調整成為新常態。
專家認為，房地產業發展環境正在發生變化，限購、限貸等手段逐漸退出，包括
保障房建設、
不動產統一登記、戶籍制度改革、
房地產稅立法等在內的長效機制正穩步推進并不斷完善，未來的房地產場
調控手段將更趨于長效、穩定，從而促進市場建立自身調節機制，保障長期穩定發展。
