10月份百城新建住宅平均價(jià)格同比環(huán)比雙跌
發(fā)布時(shí)間：2014-11-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，中國(guó)100個(gè)
城市新建
住宅平
均價(jià)格為每平方米10629元，環(huán)比上月下跌0.4%，與去年同月相比下跌0.52%。
中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜介紹說(shuō)，隨著各項(xiàng)
政策的落地實(shí)施，各類(lèi)需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)
市場(chǎng)回暖，但在高
庫(kù)存以及全年
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度
房企仍將會(huì)以
去庫(kù)存為主，
價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/div>
“現(xiàn)在主要是
房地產(chǎn)本身的
調(diào)整。我們的判斷非常明顯，這就是一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。”國(guó)研中心副主任劉世錦說(shuō)，中國(guó)構(gòu)成房地產(chǎn)70%的住宅
投資，歷史需求峰值大概是1200萬(wàn)到1300萬(wàn)套
住房，這個(gè)峰值期經(jīng)過(guò)測(cè)算，在2014年實(shí)際上就已經(jīng)達(dá)到。
多方數(shù)據(jù)均表明，很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回一年前，這至少意味著一年前投資這些城市地產(chǎn)者將面臨零回報(bào)的尷尬境地，而多地庫(kù)存普遍偏高是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因。
同策機(jī)構(gòu)從當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存壓力
監(jiān)測(cè)得出的結(jié)論是，截至今年10月，
一線(xiàn)城市存銷(xiāo)比雖略有降低，但仍面臨去庫(kù)存壓力；
限購(gòu)松綁或取消后，二線(xiàn)城市存銷(xiāo)比繼續(xù)分化，監(jiān)測(cè)城市中僅合肥等少數(shù)城市處于合理區(qū)間或有房?jī)r(jià)
上漲壓力，其他二線(xiàn)城市庫(kù)存仍然偏大。大多數(shù)三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力較大，房?jī)r(jià)面臨下跌可能。
黃瑜說(shuō)，展望未來(lái)，資金支持仍將是影響四季度
房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素。房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是
央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期；但最終各商業(yè)
銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。
鏈家分析師張旭說(shuō)，“930”
新政的出臺(tái)雖撬動(dòng)一批改善性需求客戶(hù)入市，但長(zhǎng)期來(lái)看，仍無(wú)法保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)
調(diào)控的方向還將集中在金融信貸和稅務(wù)財(cái)政等方面，一線(xiàn)城市松動(dòng)限購(gòu)的概率依然不大。
