930新政與降息引導樓市預期向好 支撐下半年回暖
發布時間：2014-12-25 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：2014 影響
買房的十件事：今年下半年，在
樓市價格走勢未明，
成交量低迷的同時，國內A股
市場卻火了起來，截至發稿日，滬市大盤逼近5年來的新高點。股市的大漲傳動到了樓市，多年來，樓市被看做是國內唯一穩賺不賠的
投資市場。然而，近日，國泰君安首席經濟學家林采宜在公開場合號召“賣房炒股”。一時間，這個曾多次被推上輿論焦點的
觀點再次引起廣泛關注。事實上，今年股市的大漲也確實吸引了大筆資金的進入，人們在制定投資理財方案時，股票重新成為首選之一。不過，專家也指出，股票市場與樓市是兩個完全不同的領域，不能因為一時一邊的大漲就盲目跟從，尤其是要避免超出自己風險承受能力的投資行為。
2014年，
全國樓市陷入低迷，在不計算保障性
住房數據的情況下，70個大中
城市新建商品
住宅中均出現量價齊跌。各地方政府明里暗里不同程度松綁樓市，截至目前，僅有
北京、上海等少數城市仍然實行
限購。在此背景下，雖然北京一再強調不會取消限購，卻也搭上了930
房貸新政的利好班車。疊加11月下旬
央行宣布全面降息，北京樓市雖未取消限購，但是也在一定程度上改變了
購房人對后市的預期，給樓市注入一定的信心。
930新政與降息引導樓市預期向好
雖然北京樓市一直限購嚴格，但是國慶前夕，930房貸新政降低二套房購買門檻的
政策落地，給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型
樓盤，
開發商坦言，購房人的簽約量形成了一次峰值，很多購房人償還了既有的房貸，按首套房貸政策紛紛入市。
以11月剛剛簽約的孫先生為例，孫先生此前看中了一套700萬元的
房產，由于是二套置業，因此，首付需要420萬元左右，在930新政之后，孫先生只要還清之前的
銀行貸款，首付比例便可以重回210萬元，大幅降低一半首付額。
孫先生表示，之前開發商雖然也提出過分期首付的活動，但是，考慮到分期首付也要在一年內補足，首付缺口較大，很難一年內再湊幾百萬，因此，一直處于認購狀態，無法真正簽約。而930新政后，只需要將此前在銀行的30萬元貸款還清，便可以一下子省200余萬元首付，這才實現了簽約。
一位開發商表示，購買二套房的改善型購房人中，和孫先生情況差不多的購房人大有人在，因此，出現一波成交高潮也就不難理解了。
事實上，930新政落地后，一時間，各大售樓處均呈現出人氣
上漲的態勢。業內人士表示，雖然首要的利好對象是購買二套房的購房人，但是政府呈現出一種救市的姿態，影響著所有購房人的心理預期，11月央行宣布降息更是如此。
開發商借勢跑量 成交上漲
在政策利好下，購房人開始積極入市，相對應的
房企推盤意愿也明顯增加。
不過，開發商在價格方面倒是顯得頗為謹慎，沒有如最初的解讀那樣實現價格上調。一位開發商坦言，僅就930房貸新政而言，主要收益人群為二次置業的改善型購房人，而目前改善型人群，尤其是首次改善者數量就那么多，而樓盤的供給量太大，供需比基本平衡，北京樓市不會發生太大動蕩，市場的主要目標仍舊是以消化
庫存為主。而對于降息，業內人士認為，銀行本就在壓縮房貸比例，加上本次降息為非對稱降息，考慮到自身利潤，銀行放貸并不情愿，因此，降息對樓市的影響更多的還是心理預期層面的。
在預期改變的引導下樓市活躍度上升，成交也呈現出快速回暖的曲線，中原
地產數據顯示，10月份新建商品住宅成交9550套，環比上漲19.75%，同比上漲2.03%。
二手房方面，10月交易量達到一個峰值，11月成交量有所下滑，但由于網簽數據相對成交數據要滯后15天以上，所以10月下旬成交量在11月網簽數據中有所體現，由此導致從網簽數據上看，11月網簽量11180套，環比上漲26.4%。
可見2014年購房觀望累積人群在10月份得到大量集中釋放，雖然進入11月交易量環比10月高峰期有所下滑，但同2014年其他月份相比仍處于快速回暖狀態。
機構預計明年信貸或許適度再放松
雖然930新政與降息的疊加效應帶領樓市迅速回暖，但是在業內人士看來，兩項政策并非針對樓市的救市行為，而是考慮到整體經濟環境的需要，至于樓市的回暖跡象，更多的還是購房人對樓市預期改變所帶來的影響。
多家研究機構預計，中國至少還會再降息一次，并可能降準。對此，有業內人士表示，倘若降準，或許將給購房人以更多的買房實惠。只有流動性更高，銀行才有更多的資金愿意流向
房地產。對于購房人而言，才有望獲得房貸新政以及降息帶給購房人的包括
利率折扣、放款難易程度等紅利政策。
“即便信貸帶來更大的紅利，也不必過于擔心樓市價格會有較大幅度增長。”有業內人士說，因為房地產行業仍隱藏了很多問題。首先是負債多，很多房企都是靠銀行貸款來擴張，成本高。另外，
房價偏高等因素，導致購房人購買力有限，很難支撐房價再度上漲。
另外，北京市未售
商品房的庫存仍有八萬余套，加上本身房價已經處于高位，這都導致了樓市不太可能重現2009年或2012年的大幅增長。
