2014年12月新房?jī)r(jià)格降幅收窄 樓市或繼續(xù)復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2015-01-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年12月70個(gè)
城市新
房?jī)r(jià)格下滑0.42%，連續(xù)8個(gè)月維持下降態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“2014年12月份70個(gè)大中城市
住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，2014年12月，
全國(guó)70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性
住房）價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市
上漲。上漲的城市為深圳。其中，有城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況，還是最近四個(gè)月來(lái)的首次出現(xiàn)。
平均來(lái)看，2014年12月70個(gè)城市
新房價(jià)格下滑0.42%，連續(xù)8個(gè)月維持下降態(tài)勢(shì)。但在最近4個(gè)月中，上述降幅都在不斷收窄。同比來(lái)看，2014年12月有68個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑，2個(gè)城市上漲，分別是廈門、鄭州。70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格平均同比下降4.5%，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降，且降幅不斷擴(kuò)大。
二手房的價(jià)格走勢(shì)大致相同，但回暖的勢(shì)頭更為明顯。其中，京滬廣深四個(gè)
一線城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，總體來(lái)看，受前期信貸
政策調(diào)整、
央行降息、年底
開發(fā)商為消化
庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅
成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。
他表示，分城市看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。
從成交量看，去年12月份，
北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
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地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，此輪房?jī)r(jià)的下調(diào)肇始于市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整。在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，樓市進(jìn)入自發(fā)性調(diào)整時(shí)期。一、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年5月開始進(jìn)入全面下行，且幅度不斷加深，并于9月跌入低谷。
她表示，直到“930
新政”出臺(tái)，以及年末降息、
公積金貸款調(diào)整等寬松化政策的支撐下，市場(chǎng)需求才得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下，房?jī)r(jià)下跌速度也明顯放緩，甚至止降。
張旭認(rèn)為，2014年
房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境將仍然寬松。在此背景下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將繼續(xù)攀升，新房?jī)r(jià)格
優(yōu)惠的力度將明顯減弱，而二手房業(yè)主降價(jià)的動(dòng)力也將不足，并促使房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)止跌回升的勢(shì)頭。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的
數(shù)據(jù)顯示，2014年前11月，全國(guó)
商品房銷售面積101717萬(wàn)平方米，商品房銷售額64481億元。從歷史數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，這一成績(jī)僅次于2013年同期。且去年四季度以來(lái)，
房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度成交量不斷創(chuàng)下年度新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入調(diào)整期，處于供需相對(duì)平衡甚至開始進(jìn)入供過(guò)于求的局面，市場(chǎng)的波動(dòng)加大。在此背景下，預(yù)計(jì)2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)目標(biāo)制定將非常謹(jǐn)慎，
房企對(duì)市場(chǎng)的看法整體偏平穩(wěn)，市場(chǎng)雖整體回調(diào)，但難以再現(xiàn)以往的爆發(fā)式增長(zhǎng)局面。
