央行降準對樓市影響：房價再跌可能性接近于零
發布時間：2015-02-09 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，
央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進
貸款利率下調有實質性意義，
樓市成交量和
房價等指標有望步入新一輪
上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
中國人民
銀行宣布自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計釋放資金規模約為6850億元。此次降準和2014年11月降息距離較近，或給已經明顯企穩的樓市暖上加暖。業內分析人士多認為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進貸款利率下調有實質性意義，樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
1月百城新建
住宅價格均價為10564元/平方米，環比經歷8個月下跌后首次止跌，微漲0.21%，
北京、上海等十大
城市住宅均價環比同時止跌上漲；不過，百城及十大城市住宅均價同比仍下跌，且跌幅均有所擴大。
中原
地產首席分析師張大偉認為，雖然12月公布的房價指數顯示房價依然在
調整，但
一線城市特別是北京的
二手房價格已經環比數月上行，這種情況下，降準將放大市場利好，
購房者對市場的預期將明顯向好。“當前信貸
政策松綁的通道已經開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的
開發商來說是很好的消息，貸款、
融資難度降低，房企最困難的時間已經過去。”
對開發商而言，降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。上海易居
房地產研究院研究員嚴躍進認為，部分資金層面相對寬裕的房企更會在
土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣，不會如同過去貨幣環境緊張時的扭扭捏捏的企業姿態。
他還認為，中央的著眼點不再是樓市單一產業的活躍，更希望整個宏觀經濟活過來。降準能夠為各類產業提供流動性刺激，同時也使得
房地產市場投資的火車頭牽引力能夠更好地發揮作用。可以預計，在此類降準后，房地產投資規模會加大，并且會帶動別的產業步入新一輪投資的熱潮。
同策咨詢研究部總監張宏偉同樣表示，在宏觀經濟觸底階段，樓市很難在年初幾個月帶動經濟增長，此時，央行降準雖然不是針對房地產行業，但是，對于房地產行業需求釋放會起到刺激作用，房地產行業增長的同時也會進一步拉動宏觀經濟的增長。
對購房者影響：若觀望或錯過最佳時機
對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。張大偉直接表示，房價再跌的可能性接近于零。在后續銀行資金寬裕后，
房貸有望繼續寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折，購房者壓力持續降低。
近期，四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古、貴州等省市實施試點政府回購
商品房，被解讀為“地方政府的救市行動”，四川資陽市發布“救市20條”，政府將直接給予
買房者一次性7000元獎勵。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大，但這些做法的效果如何尚需時間檢驗。
不過，貨幣政策的改變則可以迅速傳導到樓市。嚴躍進表示，此前的降息和現在的降準刺激下，基本在短期就可以通過預期效應實現市場各類指標變動，或加快房價止跌反彈的可能。
“購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，考慮到目前部分
樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準后房企定價策略會快速改變，所以購房者積極入市是比較明智的。”
