確保樓市健康走向 要真正根治“捂地、囤地病”
發布時間：2015-03-13 來源：0352房網 編輯：湯圓
摘要：正值經濟進入新常態，
樓市走向緊緊牽動著老百姓的心。2015中國樓市到底何時可以告別暴跌暴漲從而實現健康合理發展也成為此次兩會中的熱點問題。
經濟進入新常態，樓市走向依舊牽動百姓的心。2015年
房價到底是跌是漲？樓市何時告別暴漲暴跌實現健康合理發展？從參加兩會的代表委員口中得知，要確保樓市健康走向，未來
房地產調控還是得多在
土地上做文章。擠出政府和企業手中的閑置用地，以增加實際土地供給，就需要真正根治好“捂地、囤地病”。
之前房地產調控的著力點始終在需求方面。在控制家庭
購房數量、限制外地人購房，到上調首付比例和提高二套
房貸利率等方面，都是對消費者加以抑制。作為一種打壓過高房價的硬措施，這么做短期內肯定會擠出過度
投資和投機需求，有利于房價
降溫。但是如果將
限購作為唯一手段并且持續使用數年，恐怕不僅會誤傷部分合理的購房需求，也不利于房地產整體健康發展。
與少數購房者的過度投資、投機相比，一些地方政府和
房企“捂地”甚至故意推高
地價，才是真正該治的“病”。
土地的稀缺和對未來房價的預期，導致房地產企業“見地就拿，拿了就囤”。許多房地產企業的土地儲備足夠未來5年甚至7至8年以上開發。盡管按照規定閑置3年以上要收回，但是在實際操作中，很少聽聞有政府向企業動真格的。該開發的不開發，建房的沒建房，最終導致供求關系不平衡，房價自然很難走向合理軌道。
堅持盤活存量，強化土地供后監管，加大閑置土地處置力度，是正在參加兩會的不少代表委員的建議，也是調控房價的關鍵所在。該建的建，該查的查，該罰的罰。真正將這些閑置土地用到實處，樓市才可能避免再次上演“瘋狂的房價”。
