低收入不足以支撐高房價 樓市松綁房奴未解放
發(fā)布時間：2015-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：一系列針對
樓市調(diào)控的新
政策出臺,中青輿情
監(jiān)測室對樓市
新政、救市、
房價等熱點(diǎn)新聞監(jiān)測顯示,35.9%的網(wǎng)友認(rèn)為新政策意在救市,28.4%的網(wǎng)友表示仍舊買不起房子。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相關(guān)部門對于中央支持改善
購房要求的響應(yīng)之迅速,態(tài)度之堅(jiān)決。部分地方媒體、宏觀調(diào)控部門所屬研究機(jī)構(gòu)的專家以及
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的分析師,都在唱響樓市“回暖”的調(diào)子,似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。
在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市
成交量不斷
上漲。此外,
開發(fā)商將改變“以價換量”的
銷售策略,一線
城市及部分二線城市的房價或現(xiàn)銷量、
價格齊漲的局面。《京華時報》也發(fā)表評論說,穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動“升級”為國家行動了。在政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。
“改善需求將全面被鼓勵。”中原地產(chǎn)首席分析師還列出一組
數(shù)據(jù)說,房地產(chǎn)
市場成交量將在4月快速上漲,預(yù)計(jì)一線、二線城市二季度成交量環(huán)比一季度起碼將出現(xiàn)30%的上漲。
相對而言,《深圳商報》等財(cái)經(jīng)專業(yè)類媒體對樓市新政策的關(guān)注更為理性,認(rèn)為剛性需求和改善需求依然存在,對于供過于求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續(xù)發(fā)展。
有人認(rèn)為,樓市新政策是為了拉動
投資,穩(wěn)定增長。但是,中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去
庫存。其他商品
去庫存最常用的方法是降價促銷,這個方法偏偏在樓市不好用。降少了,大家覺得不解渴;降多了,大家手里的房子又變成了負(fù)資產(chǎn),房價“硬著陸”。因?yàn)榇蠖鄶?shù)
買房者是從
銀行貸款,房價“硬著陸”對經(jīng)濟(jì)和金融的危害,比房子賣不出去的風(fēng)險還要大。
一部分“房奴”則說出了他們的心里話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢?該買的早就買了,買不起的降首付刺激也是沒有多大用處,因?yàn)樗麄兊墓べY收入水平不足以支撐高房價,有些人連月供還貸都還不起。
對于這種現(xiàn)象,有媒體報道稱,市場對于樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出
房地產(chǎn)市場的低迷,可能出現(xiàn)部分市民與網(wǎng)民對政策救市不買賬的情況。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示,一些樂觀的房地產(chǎn)從業(yè)者在歡呼房地產(chǎn)春天的到來,期待房價再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實(shí)際的期待,也是對市場和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩(wěn)定市場的決心;第二,要清醒地看到市場的巨變;第三、也不要高估政策的效力。
宏觀政策調(diào)控并非診治樓市問題的靈丹妙藥,更不是“安得廣廈千萬間”,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監(jiān)測室認(rèn)為,構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的
住房供應(yīng)體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險,穩(wěn)定公眾預(yù)期,實(shí)
現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
地方政府不僅要用好國家宏觀政策,而且要重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,通過實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán);提高本地市場活力,優(yōu)化
建設(shè)創(chuàng)新環(huán)境,留住創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人口,提高工資收入水平,為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造源源不斷的剛性需求;通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴(kuò)大等,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)目標(biāo)。
