央行再次降準利好樓市 購房者市場預期發生改變
發布時間：2015-04-20 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：中國人民
銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。
距離上次降準僅兩個多月，19日
央行再次宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析，央行再次降準，意味著銀行可
貸款額度明顯增加，將有利于“330
房貸新政”的落實，房貸
利率折扣有望加大，
房企的
融資成本有望降低。另外，在多項信貸
政策的“組合拳”下，
購房者的
市場預期將會發生轉變，房企去
庫存步伐有望加快，部分
城市或將出現量價齊漲的態勢。
實際上，近半年以來，
樓市已迎來多個信貸方面的利好政策，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，2014年11月22日和2015年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例
調整為不低于40%。這一系列利好政策疊加，將對樓市產生積極的影響。
“降準之后，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監張宏偉分析，“對于銀行來講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障”。
“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此，中原
地產首席分析師張大偉表示，央行降準后，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。
降準也有利于降低
開發商的融資成本，張大偉分析，目前整體
房地產市場的資金鏈依然緊繃，降準可以增加流動資金，開發商從銀行貸款的利率可能會降低，融資的成本相應也會降低。
業內人士分析，在多地樓市已出現回暖的基礎上，降準更多的是改變購房者的市場預期，帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認為，在政策刺激下樓市會出現新一波入市行情，接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，樓市
去庫存的積極效應在釋放，庫存去化的速度將會加快。
“從目前
全國房價情況來看，基本處于止跌反彈的態勢”，嚴躍進預測，隨著貨幣環境持續寬松，預計房價上漲的動力會繼續增強。張宏偉也認為，多個城市的房價有可能會逐漸堅挺，尤其是北上廣深四個
一線城市，以及南京、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市。
