降準(zhǔn)首周樓市銷量同比大漲 預(yù)測(cè)政策仍將放寬
發(fā)布時(shí)間：2015-04-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：4月20日起各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，這樣大幅降準(zhǔn)，僅在2008年出現(xiàn)過(guò)。降準(zhǔn)首周（4月20日-4月26日）
房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了銷量大漲，龍頭
房企全面受益于降息降準(zhǔn)和再
融資全面松綁，資產(chǎn)負(fù)債表邊際改善最為明顯。與此同時(shí)，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，貨幣
政策仍將繼續(xù)放寬。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，降準(zhǔn)首周
新房銷量整體環(huán)比上升4%，其中一線
城市上12%，二線城市下降1%，三線城市上升10%。
二手房銷量環(huán)比上升5%。
從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，降準(zhǔn)首周新房市場(chǎng)銷量大漲，具體而言整體同比上升16%，其中
一線城市上升67%，二線城市下降2%，三線城市上升28%。二手房銷量同比上升72%。
本周房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂量?jī)r(jià)齊漲，新房整體
成交均價(jià)環(huán)比上升4.5%，同比上升7%。
從
庫(kù)存方面來(lái)看，12個(gè)典型城市一手房平均可售面積環(huán)比上升1%，同比上升13.1%，較2010 年4月低點(diǎn)上升152%，較2012年1月高點(diǎn)上升28%。12個(gè)城市新房去化時(shí)間達(dá)16.3個(gè)月。
國(guó)泰君安分析師表示，隨著貨幣政策的寬松以及去年同期基數(shù)的下行，行業(yè)成交量同比持續(xù)上升。銷量的恢復(fù)和去化的提升，加之龍頭多元化戰(zhàn)略的布局有望打開(kāi)行業(yè)估值上行的空間。“整體看房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量升價(jià)平格局，依舊看好地產(chǎn)股在寬貨幣預(yù)期下的表現(xiàn)，建議關(guān)注京津冀和自貿(mào)區(qū)板塊的
投資機(jī)會(huì)。”
中金公司分析師表示，受貨幣放松、支持性政策以及
銷售恢復(fù)的同時(shí)推動(dòng)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊有30%以上的上升空間。
機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：政策仍將繼續(xù)放寬
中信證券日前發(fā)布的2015年二季度宏觀經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告顯示，在總需求面臨下行壓力、社會(huì)融資成本較高、企業(yè)盈利出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)等情況下，未來(lái)
央行將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，其中二季度將可能降準(zhǔn)、降息各一次，下半年仍有降準(zhǔn)可能。
國(guó)泰君安則表示，二套房首付比例進(jìn)一步放寬可能性大。各
銀行上海地區(qū)分、支行對(duì)二套
房貸款首付比例的
調(diào)整陸續(xù)加快，目前除了城商行、股份行外，部分國(guó)有大行也執(zhí)行最低4 成的比例標(biāo)準(zhǔn)。后續(xù)銀行對(duì)房貸還有進(jìn)一步放寬的可能。
招商銀行總行高級(jí)分析師劉東亮也公開(kāi)表示，一場(chǎng)大的貨幣政策放松浪潮正在涌來(lái)。“在超預(yù)期降準(zhǔn)之后，預(yù)計(jì)很快將迎來(lái)有力度的降息，最快‘五一’前后就有可能出現(xiàn)，在大幅降準(zhǔn)后再大幅降息，才能更有力落實(shí)降低融資成本的目標(biāo)，同時(shí)財(cái)政政策發(fā)力也值得期待，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將不會(huì)允許政策狂奔戛然而止。”
