摘要：北京2013年執行的樓市“限價”政策。根據政策規定，不管是期房還是現房，都必須嚴格遵循價格管控的要求，預售證審批不得高于前一期和周邊項目價格。

　　價格被限制了，開發商的利潤可不想被限制住。于是，不少開發商就推出了“捆綁精裝修”的銷售方式，通過精裝修價格來拉升總利潤，保利地產正是其中一個。2013年8月份，被保利稱為“首次置業第一盤”的北京大興春天里三期項目開盤了，正式選房前，項目從毛坯改成了精裝，除去購房款之外，業主還需要另交幾十萬元的裝修款項。

　　一年多時間過去了，業主們陸續接到收房通知，但有不少人反映，合同中約定的“品牌”被“偷梁換柱”，房屋設計有缺陷，質量讓人擔憂。在多次維權后，昨天下午，保利方面通知業主，將在下周一會同北京市住建委、大興區住建委和業主進行四方商談。 “限價”導致的“捆綁精裝”后遺癥該由誰來負責？

　　從4月28號至今，劉先生因為裝修質量問題，已經奔波了四趟。

　　劉先生：他把這些問題都歸置完了，告訴我您過一個禮拜再來，我保證都給你弄完了，等我第二次回去又不成了，還是這些，等于都沒修，但就告訴你修完了，完了再去還這樣，還是沒修。

　　2013年8月，位于北京大興天宮院地區的保利春天里三期開售，根據市住建委的要求，新房的預售證審批不得高于前一期以及周邊項目價格，限價之下，北京多個樓盤開發商開始推出“捆綁精裝修銷售”，比如位于東五環的和成璟園，大興的金融街·融匯，以及保利春天里三期。陳小姐看中了保利春天里83平米的兩居。

　　陳小姐：當時買房子的時候說是得買他的裝修才能買房子，它的裝修是不一樣的費用，一居最便宜31萬最高的是60萬，我是買的兩居需要多交31萬的裝修款。

　　2013年10月，北京市住建委發布“京七條”，其中明確規定：“對存在變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。”陳小姐說，那時就已經有業主將保利訴至法院。

　　陳小姐：當時我們簽了兩份合同，一份是毛坯的，一份是精裝的。簽完之后就發現精裝根本就沒有在住建委備案，那時候其實已經有業主起訴保利了，但到現在一年多了還沒有任何結果。

　　比起捆綁銷售，業主們更加無法接受是房屋的裝修質量。今天五月，大批業主接到通知，房屋已經可以交付，但是大家卻發現問題很多，在業主向記者出示的照片中，有的墻面裂縫長達一米多、入戶門和房門多處變形、墻壁瓷磚破損、地板顏色不一。

　　業主劉先生：我帶我小孫子去，我小孫子往墻上一靠，穿的紅衣裳都成白的了。墻上根本就沒刷乳膠漆，木地板是花的，踢腳板都是大縫，我跟他們說地板你可以湊活，但墻面不能給我弄裂口的，踢腳板跟地面之間的縫隙，快遞的大信封都能塞進去。

　　房屋的裝修設計上，也讓大家感到無奈，業主李先生介紹，有些業主的房子里，空調室外機連接口留在了暖氣片后面，各個區域預留插座少得可憐、熱水器的安裝更是大麻煩。

　　業主陳小姐：櫻花灶具的話它本身正規的是日本櫻花，給我們弄了北京櫻花。潔具是馬可波羅，給弄了一個山寨的馬可保羅。到處磕磕碰碰的，甲醛嚴重超標，我們業主測的時候最高的達到六倍。

　　李先生說，因為不通燃氣，山寨灶具是否能正常使用，至今還沒能測試。

　　李先生：我問跟我們一塊兒收房的物業人員，人家燃氣公司不給接通，因為灶具不合格，人家不給裝管。他說那我們不知道，讓我們找燃氣公司。

　　就裝修中出現的一系列問題，業主們多次與北京市住建委和保利方面聯系，5月19號，保利方面對房屋裝修問題做出了一個書面答復，專項工作小組負責客服的工作人員于飛說，裝修全都合格。

　　于飛：精裝出來的東西是符合合同的。第一您看裝修協議上，它顯示的是廠家生產地，說的不是品牌，就是說這個櫻花指的是北京櫻花這個公司，全稱我不太清楚叫什么，反正是那個公司。馬可波羅也就相當于這個公司，不是品牌，如果來到現場您可以看到，他這個東西是馬可波羅公司監制的東西。

　　媒體：監制的東西就等于是她這個公司生產的嗎？

　　于飛：對。

　　對于業主們提出的設計缺陷問題，于飛表示，只能說不夠完美。

　　于飛：燃氣熱水器我們專門找了一個“美的”的燃氣熱水器廠家來看了，他們的技術人員跟我們說，每個戶型都看了，跟我們說可以裝。

　　媒體：那會產生大筆的安裝費用啊。

　　于飛：但至少從技術上而言它是可以裝的，也只能說設計不是那么人性化，因為我當時也不知道他們的設計處于什么情況，有些東西確實不是那么完美。

　　這樣的回復，幾百名保利春天里業主并不滿意。保利方面說，如果業主對裝修不滿，可以原價退房。但是，對于付出了兩年的時間成本和一兩百萬的資金成本的業主來說，顯然無法接受。

　　業主李先生：我們買房子的時候說帶裝修，然后收了36萬的裝修款，說了購房合同跟裝修合同是兩個合同，沒有關系�，F在收房，我們對購房合同我沒有異議，對房屋我沒有異議，只是對這個裝修有異議，不能現在裝修有問題就讓我們退房，那不是等于把這個綁在一塊兒了嗎？如果一開始要是捆綁銷售的話，那你還違規了呢，住建委不讓那樣買。

　　昨天下午六點左右，保利方面通知業主，在25號也就是下周一，將會同北京市住建委、大興區住建委與業主們進行四方商談。幾百名保利春天里的業主們說，希望保利方面能夠公開裝修的明細，退換多余錢款，或按照合同上約定的品牌承諾，重新更換環保材料。