警惕啊綠地東北全線停工就因為這四大禍根

發布時間：2015-05-27 來源：贏商論壇編輯：李白

摘要：日前，綠地東北在建項目全線停工的消息甚囂塵上，東北多地項目銷售慘淡、周轉難以為繼，進而資金鏈斷裂的新聞成為焦點，東北局地的爆發，是否反映著綠地整體項目運作上存在漏洞與短板。綠地，巨輪觸礁為哪般？

東北全線停工

東北全線停工

5月20日，位于沈陽市于洪區赤山路附近的綠地國際花都被爆停工，并據調查顯示，項目還存在拆遷未清，且未取得合法銷售手續即開始對外銷售等諸多問題。據知情人士透露，不止國際花都項目，目前整個東北三省綠地在建項目已經全部停工，“沈陽的項目全部停了，東北所有的項目也都停了，2014年還稀稀拉拉地干著，今年就沒有動過工。”停工源于綠地旗下項目銷售狀況不理想，周轉難以為繼，導致資金斷流，進而累及整個綠地東北事業部和遼寧事業部所有項目停工。

沈陽國際花都停工僅是冰山一角，綠地在沈陽的大溪地和海域香廷項目也處于停工狀態；撫順綠地劍橋項目同樣處于停工狀態，并延期交房，業主們從2013年下半年開始維權至今；大連綠地中心原定2010年底開始銷售，至今未交付。吉林長春綠地中央墅項目同樣在未取得預售證情況下開始銷售，目前也已經停工，至今未交房；哈爾濱綠地國際和香堤九里兩個項目同樣處于停工狀態，已經售出的住宅仍未交付。

東三省多項目停工

四大問題成禍根

作為布局全國的地產巨頭，綠地東北全面停工引人深思。縱觀綠地以往項目運作手法，各種深層隱患早已埋下。

1、為迎合政府，拿地價格偏高、偏遠。

“這樣一塊地，怎么開發？值嗎？”仿佛是近年來綠地拿地后的標準反應。綠地拿地價格高，位置偏的問題是其很多項目運作上的“先天不足”，而這將直接項目定價高，競爭力不足的市場壓力。

本次東北全線停工事件中國際花都、海域香庭等未取得銷售資格而對外銷售，在沈陽市相關部門在年度審計中發現，違規項目認購獲得的資金多數被用于大溪地和國賓府項目。而大溪地和國賓府項目均位于遠離市區的沈北新區棋盤山地區，位置偏遠缺乏競爭力直接導致了銷售慘淡，資金鏈告急，引發連鎖反應。

2014年4月，綠地28億拿下溁灣鎮，地塊限高45米，2014年長沙雙料地王，拍地前沒有任何一家房企敢出手，土地僅樓面價就高達6837元/㎡。而該區域房價至今仍在6000元/平方米上下。

2014年9月4日，綠地集團以總價13億元，奪得上海松江區佘山板塊一宗別墅地塊，13億元的總價刷新了上海松江區近兩年來的總價地王紀錄。

2013年10月18日，由綠地集團投資開發的海口綠地空港產業城、五源河旅游文體中心項目正式啟動。其中，空港產業城項目位于海口市美蘭區靈山鎮，總規劃面積約1 .35萬畝。五源河旅游文體中心項目規劃總用地面積約5000余畝。項目規劃建設用地面積約4310畝，規劃總面積為440萬平方米。再加上綠地在海口的“騎樓老街”歷史旅游文化區，按照規劃，綠地集團將在此投入500億進行發展。對此，業內人士評論，如此大手筆，簡直是為需求旺盛的地方政府做政績。“它做了政府想做、但沒能力做的事情。”

2、超高層寫字樓市場需求不足。

綠地每到一個地區，幾乎無一例外都會在當地豎起一棟當地最高樓。這些全國無處不在的“綠地中心”，綠地的超高層全部以“綠地中心”命名，從2005年開工第一座超高層項目——南京綠地中心以來，已建成超高層項目24幢，這幾乎是全國總數的四分之一。

各地的“綠地中心”、“綠地中央廣場”幾乎成了當地超高層寫字樓的標志，大多數地方政府鼓勵超高層項目的建設，而這也是綠地重要的產品形態。如今在國內經濟增速放緩大環境下，加之大體量的新增供應集中入市，當這些超高層項目落成后，中短期內，多個城市的寫字樓市場均出現供過于求的現象。由于超高層項目自身高度高、體量大，其復雜的落成使用與多元化業態，以及優質租戶的高要求，往往會對寫字樓產品的租售與運營環節帶來巨大挑戰。

3、為沖銷售額以房抵款，引發退房、低價賣房潮。

據知情人士透露，用房子抵工程款在綠地已是常態。“很多項目用房子抵工程款和供應商錢，害得這些人現在在兜售這些房子。”

綠地的某位供應商在網上發帖稱，他們手頭總共100來套房子，來源都是給綠地的供材料的供應商，想做他們生意，只有抵房，現在這些供應商自己在低價轉這些房子。