北京政府遷址傳言 將通州樓市推上了輿論的巔峰
發(fā)布時(shí)間：2015-06-24 來(lái)源： 編輯：RenY
摘要：“以近待遠(yuǎn)，以逸待勞，以飽待饑，此治力者也。”這句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句，如今用來(lái)形容
北京通州
樓市賣(mài)方和買(mǎi)方的關(guān)系，再適合不過(guò)了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地，但伴隨著
政策上升期，多重利好疊加之下，通州樓市已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。
“以近待遠(yuǎn)，以逸待勞，以飽待饑，此治力者也。”這句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句，如今用來(lái)形容北京通州樓市賣(mài)方和買(mǎi)方的關(guān)系，再適合不過(guò)了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地，但伴隨著政策上升期，多重利好疊加之下，通州樓市已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。
盡管利好重重，但對(duì)于通州樓市而言，在
購(gòu)房需求有限、樓市越發(fā)嚴(yán)峻的大環(huán)境下，這種“雞血”式的增長(zhǎng)能否具備長(zhǎng)效性？還將是個(gè)未知數(shù)。記者近日走訪(fǎng)了通州的多個(gè)
樓盤(pán)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，情況顯然并非那樣“簡(jiǎn)單”。
“高燒”的通州樓市
伴隨著半年來(lái)央行三次降息、兩次降準(zhǔn)，
公積金新政的相繼出臺(tái)，“寒冬”之下的樓市迎來(lái)久違的暖意，改善型需求“抬頭”，隨著
一線(xiàn)城市住宅用地的減少，一線(xiàn)城市漸漸步入回暖期。而一線(xiàn)城市而言，通州區(qū)域最近的表現(xiàn)無(wú)疑顯得十分“耀眼”。
“城市副中心”、“環(huán)球影城即將動(dòng)工”、“積分落戶(hù)”等一系列“重磅炸彈”，令通州漸漸步入人們視線(xiàn)。日前，一則關(guān)于“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對(duì)于市政府東遷得到審批通過(guò)，即將開(kāi)始動(dòng)工
建設(shè)”的傳聞，更是將通州樓市推上了輿論的巔峰。
該消息雖未得到官方確認(rèn)，卻也未出現(xiàn)任何官方辟謠，一時(shí)間通州樓市頓時(shí)引發(fā)巨大“地震”，多重利好疊加之下，通州樓市如今已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。
雖然是工作日，但記者走訪(fǎng)通州時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房者相比休息日卻并未有所減少，而在與許多通州項(xiàng)目工作人員溝通中，“升值”和“漲價(jià)”成了出現(xiàn)頻率最高的詞匯。
恐慌性置業(yè)？
自“政府東遷”的消息在坊間傳開(kāi)，很多本有購(gòu)房需求或觀望的購(gòu)房者，紛紛將看房緊急納入行程之中。
開(kāi)發(fā)商們打了“雞血”般的漲價(jià)，更如同駱駝背上的最后一根“稻草”。
伴隨著多重利好，
二手房市場(chǎng)如炸開(kāi)了鍋一般，一些二手房東坐地起價(jià)，業(yè)主惜售、漲價(jià)、毀約可謂是層出不窮。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，“火熱”的表象下，卻并非保障的購(gòu)房“需求”，反而攙雜了許多“無(wú)奈”。
歸根到底，通州樓市火熱的緣由，便在于北京市政府能否“東遷”。此前，市場(chǎng)已多次傳出過(guò)北京市政府搬遷通州的消息，但每一次傳言又被證明為假。
如果說(shuō)“政府東遷”的消息尚有些縹緲，那“積分落戶(hù)”的消息就顯得“靠譜”多了。
今年初，國(guó)家宣布通州為試點(diǎn)積分落戶(hù)，雖然積分落戶(hù)細(xì)則到年底才能出臺(tái)，但大致方向已經(jīng)確定，即想要落戶(hù)通州需要在本區(qū)有住房或者
租房滿(mǎn)8年以上等。
如果
房?jī)r(jià)上漲，那么無(wú)形中增加成本，進(jìn)而阻礙人口導(dǎo)入。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)需要有一個(gè)房?jī)r(jià)管控思路。“若沒(méi)有一個(gè)真正的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，或使得只有概念和投機(jī)，而無(wú)真正人口導(dǎo)入。 ”
換句話(huà)說(shuō)，通州作為“積分落戶(hù)”的試點(diǎn)區(qū)域，顯然是為了引進(jìn)更多的人才進(jìn)入該區(qū)域，這無(wú)疑與北京政府的初衷相悖論。對(duì)于設(shè)立“副中心”的初衷，便是為了讓通州承擔(dān)疏解中心城人口的使命。
