全國(guó)房?jī)r(jià)任性回漲 好政策發(fā)力 樓市走出低谷
發(fā)布時(shí)間：2015-07-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
摘要：2015年上半年，
全國(guó)樓市在多輪
政策推動(dòng)下逐漸走出低谷，
成交量
上漲明顯。在各大
城市中，
北京、上海等重點(diǎn)城市月成交量更是屢創(chuàng)新高。值得關(guān)注的是，樓市回暖的熱潮中，北京
豪宅產(chǎn)品表現(xiàn)尤其搶眼，特別是昔日各大高價(jià)地項(xiàng)目紛紛入市并持續(xù)熱銷，讓2015“豪宅元年”熱鬧非常。
利好政策發(fā)力 樓市走出低谷
與
新房市場(chǎng)相比，二手
住宅交易量同比漲幅更加明顯。例如在北京，截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為82319套，較去年同期上升88.6%。
成交量上漲的同時(shí)，
房?jī)r(jià)也水漲船高，其中，北上廣深
一線城市的新房和
二手房價(jià)格均表現(xiàn)為“穩(wěn)中上漲”。深圳和上海房?jī)r(jià)在成交量漲幅較大的同時(shí)房?jī)r(jià)漲幅更加明顯，而成交量漲幅相對(duì)平穩(wěn)的北京和廣州，房?jī)r(jià)則相對(duì)平穩(wěn)。如果市場(chǎng)持續(xù)回暖，新房?jī)r(jià)格還會(huì)有上漲空間。
北京豪宅市場(chǎng)成交量創(chuàng)歷史新高
在樓市整體量?jī)r(jià)齊升的背后，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤其搶眼，成為樓市一道獨(dú)特的風(fēng)景。在北京，各路
明星高價(jià)
樓盤紛紛登場(chǎng)，擬售價(jià)格不斷創(chuàng)出新高。為此，業(yè)內(nèi)形象地將2015年定義為“豪宅元年”。
2015年上半年，北京
公寓豪宅市場(chǎng)(成交
均價(jià)超過6萬(wàn)元/平米)以739套的成交量創(chuàng)下歷史新高。分析稱，這個(gè)創(chuàng)新高的成交量含金量頗高，不僅是因?yàn)槌山涣客却鬂q127%，更為可貴的是成交量的增漲是建立在均價(jià)上漲的基礎(chǔ)上。今年上半年，整體公寓豪宅市場(chǎng)的均價(jià)水平為87138元/平米，同比上漲19%。
日前，融創(chuàng)中國(guó)北京壹號(hào)院舉辦全球發(fā)布會(huì)，備受關(guān)注的北京農(nóng)展館地王項(xiàng)目案名確定并正式亮相。早在去年12月份，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊7號(hào)樓51套房源已取得預(yù)售許可證，取證住宅的擬售均價(jià)為16.5023萬(wàn)元/平米，最高單價(jià)達(dá)到190821元/平方米。不過，北京壹號(hào)院最貴的房子還在后面。據(jù)稱，項(xiàng)目臨湖樓棟的產(chǎn)品價(jià)格將達(dá)到40萬(wàn)元/平米，這一價(jià)格將刷新北京樓盤單價(jià)記錄。
談到上半年樓市熱銷尤其是高端項(xiàng)目的受捧，由于持續(xù)不斷的利好因素，促使剛需和改善性購(gòu)房需求積極入市，整體去化率都有明顯提升。在高端市場(chǎng)，很多高端項(xiàng)目占據(jù)城市稀缺地段，入市后大多表現(xiàn)出熱銷的現(xiàn)象。
眾多豪宅項(xiàng)目入市，必然增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力。此時(shí)，
開發(fā)商該如何打造產(chǎn)品，如何爭(zhēng)奪市場(chǎng)有限的高端需求，恐怕還需要做好市場(chǎng)調(diào)研并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下足功夫。
