信貸“組合拳”接連出臺 “限貸”政策日漸寬松
發布時間：2015-07-03 來源：0352房網 編輯：任瀛
摘要：在今年的“兩會”上，李克強總理提出了“因地制宜，分城施策，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持
房地產長期平穩健康發展”的大方向，為此，今年上半年的
樓市也延續了去年的“去
庫存”“穩增長”的主基調。
“兩會”之后， 3月30日，中國人民銀行、
住建部、銀監會三部委聯合宣布了后來被稱為“330新政”的
房貸政策，對擁有一套住房且相應
購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
公積金貸款首付比例也做出調整，購買首套普通自住房首付最低為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款再次
公積金貸款的，最低首付款比例為30%。同日，個人住房轉讓營業稅免征期也由5年改為了2年。
央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了三次降息和三次降準，五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.4%，三次降息的調整幅度達0.75個百分點。多地還積極調整了公積金政策，提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認定標準、降低公積金貸款使用門檻等。另外，根據不同情況，多個城市還出臺了財政補貼，契稅減免和獎勵購房等多重措施。
之前
樓市調控運用的行政手段比較多，今年更多的通過經濟、
市場化的手段來調節，這也是今年樓市調控的一大亮點，行政手段逐漸淡出，回歸市場本源，更多的是通過
價格杠桿來調節供求關系，這是一個正確的方向，資源的配置效率也會大大加強。
在我國多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是
房地產市場的風向標。
樓市在多項調控政策疊加作用下，五月、六月也迎來集中“爆發”，尤其是一線城市對于政策的影響變化最為敏感。來自中國指數研究院的
數據，上半年，一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水平，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。同時，上半年二線城市月均成交66萬平方米，同比增長18.5%，三線城市月均成交量31萬平方米，同比增長37.0%。
中國樓市在宏觀經濟大的形勢下，政府采取的松綁、利好政策，發揮效力是有時滯性的，從去年 “930新政”后到今年四五月份，效力逐漸顯現，但總體來看，樓市已步入復蘇通道。
房價方面，2015年上半年百城
均價由跌轉漲，3、4月跌幅持續收窄，5月均價轉為上漲，6月漲幅擴大至0.56%，均價達到了10628元/平方米。但值得注意的是，由于我國樓市區域發展不平衡，6月百城房價有53個城市的房價出現上漲的同時，一些三四線城市的庫存處于高位，仍有46個城市的房價在下跌。上半年一線城市房價累計上漲5.17%，其中，深圳上半年累計漲幅高達12.25%，扮演了“領頭羊”的角色。二線城市下跌了0.75%，三線城市的跌幅則達到了1.25%。
一線城市房價之所以上漲較快，是因為城市規模較大，經濟發展的態勢比較好，外來人口相對較多，對房地產的需求較大，另外，經過幾年的“
限購”、“限貸”，需求暫時被壓制，政策放松之后，必然會產生一個集中的釋放期。相反，由于二三線城市政策相對寬松，供給量較大，盡管政策有所放松，下行趨勢的改變還需要較長時間。
