2015年下半年北京樓市展望 京城樓市五大猜想
發(fā)布時(shí)間：2015-07-06 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：任瀛
摘要：帶著各種希望、各種猜測(cè)，
北京樓市踏進(jìn)下半年。在下半場(chǎng)的
市場(chǎng)角逐中，業(yè)內(nèi)專家在分析紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)北京樓市下一步的走勢(shì)給出了五大預(yù)測(cè)。
今年下半年，我國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)
調(diào)控政策仍然會(huì)以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的一致看法。“今年下半年，降準(zhǔn)、降息等寬松政策將會(huì)成為新常態(tài)，
公積金政策有可能進(jìn)一步放松。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，就在上半年僅剩三天的時(shí)間，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
數(shù)據(jù)未出爐之時(shí)，
央行宣布降準(zhǔn)又降息，直接原因與近兩周股市大跌有關(guān)，但此次雙降，無(wú)疑會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生利好。不論是上游的
房企開(kāi)發(fā)
融資，還是下游的
購(gòu)房人按揭
貸款，都會(huì)受益。今年下半年，降準(zhǔn)、降息將會(huì)成為一種新常態(tài)。在按揭貸款方面，商業(yè)貸款，尤其是
公積金貸款政策將進(jìn)一步放松，對(duì)于自住的改善型購(gòu)房需求的支持力度將進(jìn)一步加大。改善型購(gòu)房需求的盤活，將加快
房產(chǎn)流通效率，消化大中
戶型的
庫(kù)存。胡景暉還說(shuō)，“今年下半年，北京的
限購(gòu)政策不會(huì)取消，但尺度有望適度放寬。比如放開(kāi)部分
價(jià)格段的
豪宅限購(gòu)；對(duì)北京非戶籍人口限購(gòu)年限可以由5年適當(dāng)放寬至2至3年。”
價(jià)格還要漲？
今年下半年，北京
房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)
上漲嗎？這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點(diǎn)話題。“今年下半年，隨著北京樓市
成交量的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)的上漲在所難免，但是北京房?jī)r(jià)大漲的可能性很小。”胡景暉說(shuō)，雖然北京市場(chǎng)環(huán)境將進(jìn)一步寬松，但是大批
投資客重回北京樓市的可能性不大，未來(lái)購(gòu)房需求仍將是以剛需和改善客戶為主。沒(méi)有了投資客的攪亂，北京房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。
“今年下半年，北京
新房、
二手房成交量上漲的勢(shì)頭不會(huì)減少，從而促進(jìn)北京房?jī)r(jià)溫和上漲。”21世紀(jì)
不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍如是說(shuō)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年下半年北京房?jī)r(jià)整體將會(huì)保持上漲的態(tài)勢(shì)。她分析說(shuō)：“下半年，北京房?jī)r(jià)整體上漲有兩方面的原因，一方面中高端項(xiàng)目入市還會(huì)增多，中高端項(xiàng)目在整體成交結(jié)構(gòu)中的占比還會(huì)增加了，從而拉動(dòng)北京純
商品房成交
均價(jià)的上漲；另一方面新盤漲價(jià)的項(xiàng)目將會(huì)增多，也會(huì)促使北京房?jī)r(jià)的上升。”
成交量要超去年？
隨著330
新政、公積金降息等一系列利好政策出臺(tái)，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象。今年下半年，這股暖風(fēng)能否依然強(qiáng)勁？胡景暉對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“下半年政策進(jìn)一步的寬松，有利于剛需和改善需求的持續(xù)釋放，從而支撐下半年北京樓市持續(xù)回暖。預(yù)計(jì)下半年北京樓市的交易量將會(huì)超過(guò)上半年交易量。2015年全年北京樓市的交易量將會(huì)超過(guò)去年全年交易量的水平。
下半年北京市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。下半年北京市場(chǎng)將會(huì)保持上行的走勢(shì)，購(gòu)房人因預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)好而加速入市，使得北京新房、二手房成交量都會(huì)增加。而且下半年北京新房供應(yīng)量將會(huì)加大，越來(lái)越多的新項(xiàng)目入市，會(huì)帶動(dòng)新房成交量的上漲，對(duì)北京整體成交量的提升有積極作用。
房企還要爭(zhēng)搶宅地？
2015年上半年，北京
土地市場(chǎng)成交38宗土地，金額為685.3948億元，從
規(guī)劃建筑面積看，大約在540萬(wàn)平方米左右，但其中
住宅土地非常少，合計(jì)成交居住用地只有271萬(wàn)平方米，是最近三年同期住宅供地最少的一次。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，“北京住宅土地供應(yīng)量減少，熱點(diǎn)地塊會(huì)越來(lái)越稀缺，將引發(fā)房企的激烈爭(zhēng)搶。”
房產(chǎn)仍具投資價(jià)值？
民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、首席宏觀研究員管清友認(rèn)為，真正抗跌的還是一線
城市的不動(dòng)產(chǎn)，盡管房地產(chǎn)整個(gè)周期的變化已經(jīng)來(lái)了，但是區(qū)域分化會(huì)更加嚴(yán)重。“如果要完成2015年7%左右的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，基礎(chǔ)設(shè)施
建設(shè)增速至少要達(dá)到25%，環(huán)保要達(dá)到60%。也就是說(shuō)，無(wú)論財(cái)政政策還是貨幣政策，在未來(lái)一年當(dāng)中寬松的必要性和可能性還會(huì)加大。
一線城市在政策上仍有松動(dòng)的空間，尤其是在稅費(fèi)和購(gòu)房人信貸等方面。”管清友指出，在中國(guó)這樣的發(fā)展中國(guó)家，像北京這樣的一線城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值是比較長(zhǎng)期的。
