解析一房一價(jià)對(duì)石家莊樓市神經(jīng)四大影響力

　　5月18日河北省正式執(zhí)行《河北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求各地方嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。石家莊作為省會(huì)城市，更應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行此項(xiàng)政策，但規(guī)定執(zhí)行至今，多數(shù)項(xiàng)目并未執(zhí)行 “一房一價(jià)” 政策的相關(guān)規(guī)定，這并非時(shí)間緊導(dǎo)致多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作。國(guó)家要求5月1日起開(kāi)始執(zhí)行，地方有充足的準(zhǔn)備時(shí)間，因此，準(zhǔn)備時(shí)間是有的，那為什么多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有執(zhí)行呢?執(zhí)行后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響呢?

　　政策出臺(tái)后執(zhí)行的效果取決于政策的可行性、執(zhí)行部門(mén)的執(zhí)行力度、監(jiān)查部門(mén)的監(jiān)查力度等，“一房一價(jià)”政策執(zhí)行效果也取決于這三方面。從現(xiàn)階段來(lái)看，執(zhí)行效果較差：一是二級(jí)市場(chǎng)商品房“一房一價(jià)”政策的執(zhí)行可行性較高，但對(duì)于三級(jí)市場(chǎng)商品房“一房一價(jià)”政策執(zhí)行的可行性較差，三級(jí)市場(chǎng)商品房的價(jià)格主要看房主，而非開(kāi)發(fā)商，對(duì)于房主，政策限制其房屋價(jià)格漲幅的難度較大;二是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于政策的變相抵制，因政策涉及到開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，他們并不愿意執(zhí)行“一房一價(jià)”，從而使政策的執(zhí)行難度加大;三是石市關(guān)于政策的監(jiān)查力度不夠，對(duì)于政策執(zhí)行情況的監(jiān)查，各相關(guān)部門(mén)并非有效作為，迫于形勢(shì)進(jìn)行表面上的例行檢查，這種不作為的監(jiān)查使得開(kāi)發(fā)企業(yè)放松警惕，“一房一價(jià)”政策更加形同虛設(shè)。

　　現(xiàn)階段，石市“一房一價(jià)”執(zhí)行效果較差，但國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度并未減小，因此，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一項(xiàng)較為重要的價(jià)格監(jiān)管政策，“一房一價(jià)”政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦有一定的影響，并隨著國(guó)家監(jiān)管力度的加大，執(zhí)行效果會(huì)逐步向好。

　　總體來(lái)說(shuō)，“一房一價(jià)”對(duì)石市房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下幾點(diǎn)影響：

　　1、有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，是交易更加透明。開(kāi)發(fā)商不能再根據(jù)客戶(hù)數(shù)量盲目加價(jià)，要提高價(jià)格，則需要相關(guān)部門(mén)審核;開(kāi)發(fā)商將不能利用“低起價(jià)”、捂盤(pán)惜售等手段人為制造銷(xiāo)售火爆、某種房源緊缺等現(xiàn)象欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　2、開(kāi)發(fā)商將利用提前申報(bào)較高價(jià)格再打折的方式，保障自身利益，避免不能隨意加價(jià)造成的損失。此項(xiàng)政策可能使項(xiàng)目對(duì)外公布價(jià)格略微提高。多數(shù)項(xiàng)目紛紛采取促銷(xiāo)手段，制造降價(jià)假象。但打折之前價(jià)格被提高，實(shí)際成交價(jià)格并未下降。

　　3、消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)有更多的知情權(quán)。消費(fèi)者可以通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)及配套設(shè)施等相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，在購(gòu)房、選房過(guò)程中能夠做出更加理智的判斷。

　　4、地方物價(jià)管理部門(mén)將正式介入到房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，市場(chǎng)監(jiān)管力度增強(qiáng)。

　　總之，“一房一價(jià)”政策是國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)和深化，在政策可行性較高的前提下，政策的執(zhí)行效果最終取決于政府的執(zhí)行和監(jiān)查力度。