開發商紛打絕版旗號 掀商住房購買熱潮
發布時間：2011-06-16 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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摘要：此前北京出臺叫停“商改住”的政策，從6月1日起施行。住宅市場因受“限購”政策的影響，成交萎靡不振，商住類項目卻因不限購的優勢熱賣。
記者注意到，該“禁令”在一定程度上成為在售商住項目的促銷噱頭。近兩周，記者經常收到各類商住項目的促銷短信，要記者“抓住最后的投資機會”。難道6月將成為北京“商改住”項目的分水嶺?
而現實執行中，新政一出，不少商住樓開發商紛紛打出“絕版”旗號，掀起了一股購買商住房的熱潮。“禁令”成為促銷噱頭。
位于亦莊的一個商改住項目的售樓人員告訴記者：“以后商改住的項目就不辦產權證了，現在買是最合適的，可以投資也可以自住，項目也沒有戶口的限制。”
北京中原三級市場研究總監張大偉認為，地產開發分為三個階段：初段是住宅開發，第二個階段是商業開發，第三個階段是地產服務業。
北京房地產交易管理網數據顯示，5月北京商品房市場中，辦公單元交易套數達到了2542套，商業單元簽約也達到了805套，總簽約達到了3347套，總量創造了數月來的新高，更是數倍于去年同期。這些成交主要是商住項目促成的。
顯然，目前中國地產業已進入第二階段。住宅開發暴利正在逐漸過去。特別是限購等政策使得小部分自住者也開始關注商住類項目。
“對在售的商住項目來說是沒有影響的。這次禁令卡的是規劃審批環節，是設計層面上的，已經通過規劃審批的項目還是能拿到預售證的。”業內人士同時表示，實際上多數商住項目早在去年就已經搭上政策的“末班車”，通過規劃審批并辦好預售證。
亞豪機構統計數據顯示，目前北京市在售商住樓項目有47個，這47個在售商住樓項目整體均價為27390元/平方米，其中，市內六區的項目多達30個，占項目總量六成以上。
專家表示，“現有的商住項目最少還能賣個兩三年，不必擔心‘絕版’”。所以我們大可放心，不必聽開發商促銷噱頭的忽悠，切實保護購房人合法權益。
