自“商改住”新規正式實施后，那些等待入市的商業項目因預售證審批受阻而頻頻延遲開盤。而記者調查發現，部分項目以取消衛生間、預留上下水的方式“另辟蹊徑”。

　　從6月1日起，“商改住”新規正式開始實施，但記者以購房者的身份探訪發現，該新規中被業內公認掐住“商改住”項目“死穴”的一條——商業、辦公類項目不能每戶單獨設衛生間，早已被“精明”的開發商破解。

　　在商住項目東亞上北鑫座的售樓中心，銷售人員向購房者保證，雖然規劃圖紙上沒有每戶獨立的衛生間，但其實“可以有”，自住不受任何影響。

　　“看過不知多少戶型圖，就這個最怪。”近日，記者從一位準備買房的友人手中發現了一個商住項目的戶型圖，正如這位友人所言，這個商住項目的戶型圖確實和平日里常見的戶型圖不太一樣。但另類戶型圖還是第一次看到。

　　不同于普通的獨立的戶型圖，這份戶型圖是一整個樓層的框架結構，只是用簡單的線條劃分出了60套房間，而對套內的結構并沒有標劃。

　　不過，值得注意的是，根據戶型圖標示的內容可以看到，整層樓設有3個公共衛生間。也就是說，這份沒有獨立衛生間的戶型圖，正是遵循了“商改住”新規的要求的。

　　為了證實戶型圖所示的準確性，記者前往位于回龍觀區域的商住項目東亞上北鑫座。

　　逛了幾圈之后，記者指著戶型圖向售樓員質疑“為什么沒有衛生間”。售樓員立即向記者解釋，這是6月1日起實施的新規明文規定的，今后所有的商業立項項目都不再設有獨立衛生間。

　　看到記者失望的表情，這位售樓員話鋒一轉：“盡管新購房合同中不再有關于衛生間的條款，但卻會在合同上注明預留上下水的條款。”售樓員還特別說明了“商改住”的流程：購房者如果想買房用于自住，是按毛坯房收房，之后與開發商指定的簽訂裝修合同，可直接獲得住宅裝修方案裝修公司

　　離開了東亞上北鑫座，記者又走訪了不遠的首開國風美唐以及SOCO公社。巧合的是，兩項目都表示，雖然沒有設計衛生間，但都預留了上下水，廚房和衛生間可以自己裝，絕對不影響正常居住。

　　今年初，在商品房市場普遍遭受“限購”沖擊的時候，打著“不限購”旗號的“商改住”項目一夜躥紅，而遭忽悠的購房者并不知道，這個站在政策邊緣的新鮮事物，其實背后隱藏著巨大的風險。

　　5月17日，市住建委等5部門聯合發文打擊“商改住”，并宣布6月1日起正式實施。而借著政策執行前的空當，“商改住”項目在“大限”之前再次火了一把。

　　新政執行才不到10日，商住項目便迅速找到了規避政策的空間，而事實上，其打“擦邊球”已不是第一次了。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，自2月“限購令”實施以來，北京商業辦公類物業簽約量已連續3個月上漲，5月商業辦公類共計簽約3347套，較去年同期上漲超過150%。

　　一位不愿透露姓名的業內人士指出，除了在規劃設計上一些開發商早有對策外，即便全面叫停“商改住”的獨立產權權屬變更，也可能會出現新的規避手段。一些待售的商住項目拿不到分割產權，會采取長期出租的形式，與代理機構或者個人簽訂一份長租協議，代替房屋買賣合同，變出售為長期出租。

　　市住建委有關負責人表示，此次“商改住”新規的頒布，主要是為了明確各部門的分工，使得長期存在的一些因無法認定而遭推脫的問題有地方解決。

　　這位負責人還表示，如果查到開發商“商改住”的違規行為，或接到購房者舉報，一旦核實，5部門將聯合執法，必有嚴懲。

　　再精明也精明不過商家，不過住建委的主要職能就是明文展示“商改住”的屬性和弊端，讓購房者做到心里有數。