時至6月，隨著各大高校招生和學生入學的臨近，教育地產日益成為市場熱捧的焦點。對于居住在北京的外地人而言，在兼顧投資和子女教育兩大因素之下，天津憑借其獨有的區域、價格等眾多優勢，很快脫穎而出，成為“藍印戶口”的首選置業城市。

　　“250萬即可擁有天津市中心地標性豪宅，雙地鐵交會70年公寓，辦戶口并享有優質教育資源”。今年5-6月兩個月內，董先生(化名)先后收到不少類似的項目短信。

　　房地產業從來不缺少創新與創意

　　繼旅游地產、養老地產等地產開發新模式之后，房地產業又開啟另一個發展新方向――教育地產。產品與教育接軌、項目與名校聯姻，在持續的樓市調控和日益白熱化的市場競爭之下，教育地產搖身成為開發商們新的謀生手段。

　　天津的“學籍房”便在此背景下應運而生。不同于“學區房”的是，“學籍房”業主不僅能夠獲得就近的教育資源，還能在就業等其他方面享有同當地居民同等待遇，即享受“藍印戶口”待遇。

　　根據天津市相關政策，外地人在市內六區辦理藍印戶口，只需一次性付款購買80萬元以上的新商品房;而在郊區則只需花40萬至60萬元，一次性購買一套住房，便可以辦理藍印戶口。

　　按規定，藍印戶口是指對在本市投資、購買商品住宅或者本市單位聘用的外省市人員，具備規定的條件，經公安機關批準登記后加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。藍印戶口人員在入托、入園，義務教育和普通高中、職業高中教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等各方面，均享受與當地常住城鎮居民戶口人員同等待遇。

　　“現在在北京置業解決不了孩子的學籍和教育問題，就只能自己想辦法了”。董先生想的“辦法”，便是在天津購置一處房產，“一來天津距離北京很近，最多一個多小時車程就能到;二來，家里有小孩也快到了上大學的年紀，天津高考分數線較其他城市要低很多，錄取率更高，所以在天津參加高考差不多就能保證上所好大學”。

　　當下，與董先生同樣持有這種投資(自住)+教育理念的購房者并不在少數。據相關研究報告顯示，在天津購房者當中，除了價格和地段要素，購房者最看重的就是教育要素，80%的置業者在購房時會考慮選在名校附近。

　　學籍房成樓市“黑馬”

　　正是由于購房者的青睞，教育地產越來越成為房產保值增值最好的表現形式。數據顯示，有教育資源的商品房及二手房銷售價格，能夠高出同品質房源的40%-80%。

　　在當前天津樓市成交下降趨勢下，由于優質教育資源的稀缺，重點小學劃片的學區房價格卻逆市堅挺。據天津某中介人員介紹，目前天津重點小學的學區房價格在15000元/平方米左右，而普通小學學區房價格在10000元每平方米左右，價差最高可達5000元。

　　“當房地產業為其產品不斷地添加了會所、園林、綜合配套等之后，現在置業者又把‘添加學校’提上了日程，當然，與其說是買房人要求，不如說是發展商之間的競爭需要”，天津財經大學經濟學院副院長叢屹曾公開表示，為了使所開發產品更有競爭力，開發商為社區引進高品質學校，使其產品功能更加完善，產生更加強大的輻射力，為項目增添更深層次的內涵。

　　那么，地產項目該如何與名校掛鉤?在新的市場利潤增長點面前，房地產企業紛紛各顯其能。位于京津新城的錦繡香江項目，除了休閑度假及生態地產外，教育地產也日益成為其最大賣點。項目北部緊臨已建成的大學城，毗鄰北京科技大學、天津財經大學、鳳凰衛視旅游學院等，同時，項目開發商香江地產還與天津寶坻一中、寶坻白中等多家初高中及紅黃藍幼兒園達成戰略合作，為業主提供良好的教育保障。

　　“寶坻區被稱為天津市的教育強區，寶坻一中和寶坻白中的本科錄取率都在90%以上，不少客戶都是沖著兩所學校的教育前景來的”，錦繡香江負責人對本報記者表示。據其介紹，在優質的教育資源吸引下，項目今年月均銷量在140-150套左右，在環北京區域的眾多樓盤中，屬于熱銷盤。

　　除了通過戰略合作實現與名校聯姻外，不少地產項目還與學校開展聯合辦學。由于地理位置原因，那些不能依托名校風光的地產項目來說，將名校“請進來”，便成為提升教育優勢的主要方式。萬科、遠洋、珠江等一些知名大盤，預留了教育用地，并采取和名牌學校聯合辦學的方式，把學校請進社區，使業主的子女足不出戶便能享受優勢的教育體系組合。#p#副標題#e#

　　位于天津武清龍鳳新城龍鳳大道的恒大山水城，就是由恒大出資修建的兩所雙語幼兒園、恒大小學等教育配套，與附近的楊村教育資源共同構起“15年全程教育”。項目負責人表示，恒大不僅僅是將教育配套 “請進來”，更會做好后期維護工作，真正考慮業主子女的成長所需。此外，位于天津津南區的星耀五洲、武清區的綠洲灣8號等項目也均與名校聯動，受益教育地產理念，在低迷市場下獲得逆勢熱銷。

　　教育地產不能僅作營銷噱頭

　　教育地產讓“教育”和“地產”兩個原本毫不相干的領域突然有了交集，在一些觀點中，這種理念往往被理解為僅僅是一種營銷的手段和噱頭。

　　業內人士認為，地產項目并不是只要靠近名校、與名校掛鉤就可稱之為教育地產，真正的教育地產并不是簡單的地產+教育，其內涵是“復合教育地產”或“素質教育地產”。開發商除了引入名校、專屬名校、就近辦校外，還應從置業者角度出發，真正考慮業主子女的成長所需。

　　“教育地產擁有的是一種持久的魅力”，業內人士如此評價。

　　另有教育界專家也表示，真正的教育地產給業主解決的并不只是某一階段的上學問題，而是應該形成系統的教育循環，緩解區域教育資源的緊張，并調節好優質教育環境的均衡配比。

　　“錦繡香江定位于教育生態大盤，因此我們致力于打造一個從幼兒園一直到高中、甚至大學的全程教育配套，目前社區內已經引進了紅黃藍幼兒園，并與多所市、區重點中學達成戰略合作，小區內還規劃建有多所國際幼兒園、小學和初高中并推出了五星級專屬教育服務”。錦繡香江負責人稱，這種全程的配套讓教育地產不僅僅停留在簡單的營銷模式上，而是真正能夠滿足業主對優質教育的需求，從而在社區建立一個“幼有所教、中有所享、老有所樂”的居住模式。位于天津市武清區的龍灣城項目負責人也表示，項目除了有設施齊備的幼兒園與九年制中小學校，社區內還配備有圖書館、書院、科技館、藝術館等一系列場館，同時開設女子學院與社區學院。該人士表示，這些教育資源的配套確實有助于營銷，在低迷的樓市環境下，完善的教育配套助項目在開盤當日便順利實現“日光”，“但這種配套更大的意義在于，這是在中國社區建設中的一種突破，更是一種超越時代的見地”。

　　無論如何，不可否認的是，由于大大增加了地產項目的附加值，教育資源已經越來越成為購房人在選擇樓盤時的一個重要參考因素，即使在同等建筑水平下，擁有名校的樓盤，自身價值和關注度往往更高。

　　鏈家地產市場部分析認為，憑借獨特的地段優勢，學區房價格通常會比周邊的非學區房高3成左右。一般來講，每個學年開始前的5-8月，為學區房的成交高峰期，前來咨詢的學區房客戶占比高達6成以上，而且客戶大都具備較強的經濟實力，屬于投資兼自住型。鏈家地產預計，即便在市場變動時期，學區房的房價也依然會持續走高。

　　作為距離北京最近的直轄市，天津享有良好的教育資源，有南開大學、天津大學等全國知名學府。另外由于本地考生較少，天津錄取分數線與其他城市相比相對較低，錄取率也較高，可以說，天津為外地學子圓大學夢創造了良機。