摘要：2016年前11月商品房銷售額破10萬億，創造歷史記錄；多數品牌房企已經大幅超額完成既定的銷售目標。專家表示，2016年房企銷售在迎來歷史巔峰的同時，未來將面臨極大的下行風險，

       2016年尚未收官，但多數品牌房企已經大幅超額完成既定的銷售目標。國家統計局發布前11月房地產市場相關數據也顯示，無論銷售面積還是銷售額，都已提前刷新了年度紀錄。但在收獲今年業績的同時，房企對于2017年的預期，也變得更加謹慎。

       前11月商品房銷售額破10萬億

       盡管調控仍在縱深發酵，但眾房企在今年前11個月依然創造了多項歷史紀錄。12月13日，國家統計局發布前11月房地產市場相關數據，雖然尚未統計全年，但在銷售方面，無論銷售面積還是銷售額，都已提前刷新了年度紀錄。根據統計局的數據，今年前11月，全國商品房銷售面積135829萬平方米，歷史上首次突破十萬億；商品房銷售額102503億元。超過2013年的峰值，提前創歷史新高。

       而這樣的數據，是房地產企業合力作用的結果。截止到目前，有近30家房企公布了前11個月的銷售業績。據中原地產研究部統計，28家公布銷售業績的企業合計銷售額達到了21900億，相比2015年同期的12920億上漲幅度達到了70%，這意味著，28家企業在今年前11個月與去年同期相比多賣了近1萬億。

       但值得注意的是，在調控持續深入的目前，房企銷售數據已經開始漸變，從11月單月銷售數據來看，上述企業環比10月下調幅度已經超過10%。據業內人士分析，盡管今年前11個月創造了房地產歷史上的多個銷售奇跡，但這個狀態已經發生變化，各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落。

       房企大幅度超額達標

       龍頭易主、千億擴容的房企格局都已經成為2016年房地產行業的注腳。恒大在10月已撞線3000億元，完成全年銷售目標的同時，成功摘下房企龍頭的桂冠，在11月繼續保持領先優勢，并以116.3%的完成目標率領跑房企；緊隨其后的萬科全年目標已實現113.8%，并且獲得同期同比50%的增長；而在今年7月，將目標上調至2200億元的碧桂園發布的公告顯示，截至12月11日，2016年合同銷售金額達到3000億元，同比增長143%，目標完成率高達136%。

       值得注意的還有融創中國，與年度800億元的目標相比，在今年前11個月已經實現1303.8億元的銷售額，以163%的達標率成功躋身千億軍團；而作為老牌千億軍團成員的保利，在前11個月以1889.47億元的銷售額，目標完成率達到111.1%。

       較之于第一梯隊的大型房企，中小房企在今年的增長速度更加可觀。其中，首開在前11個月，銷售額達到615.16億元，按照其既定360億元的銷售目標計算，僅今年前11個月，目標完成率已經達到170.9%；同樣突出的還有魯能地產，據其官方公布的數據，截至12月10日魯能地產銷售額破600億，提前完成年度目標。從2015年的202億到2016年的600億+，銷售額同比增長率達300%，銷售增速躍居百強房企第一名。

       業內人士指出，目前來看，大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，在年底前房企降價意愿薄弱的背景下，市場上出現價格大幅變動的可能性較低。

       巔峰過后或迎“冬天”

       在采訪中，有業內人士認為今年房企銷售在迎來歷史巔峰的同時，未來將面臨極大的下行風險，2017年可能是地產以及相關產業的冬天。而從近期多位行業大佬的“發聲”中，似乎也能感知一二。

       萬科集團董事會主席王石在某公開場合，談及當前房地產市場話題時表示，自己歷來是調控派，房價過高，尤其是與居民收入不一致的時候是不健康的。他認為，目前中國實際國情，既非充分市場經濟，也不是計劃經濟，在這種情況下，中國的高房價必須受到限制。

       盡管調控帶來的市場影響顯而易見，對于房企銷售業績的壓力也難以避免，但在融創中國董事長孫宏斌看來，宏觀調控給做高端產品的企業帶來利好。調控政策首付門檻提高，很多家庭想一步到位：原來買2套，現在買1套。最后一定選擇買位置好、品牌好、品質好、大一點的房子，品牌企業就有機會了。對于未來的市場風險判斷，他認為“有錢看著賣，沒錢趕緊賣。”

       新城控股副總裁歐陽捷也在11月的一次論壇上談到企業對于未來的策略，快速奔跑情況下加速奔跑，在剩下的兩個月，一定要沖刺，聚焦省會城市，重點在東南區域，做到有保有壓，因城施策。小城鎮房子已經不好賣了，價格也不會高，未來房價不會有增長的可能性，所以要拋掉。要保住大城市未來有升值空間的物業，房企要增加融資，確保現金，最后看準時機補倉。