商品房?jī)r(jià)格成為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的一道坎
2011年是樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，在強(qiáng)有力的調(diào)控措施下，京城樓市遭遇了前所未有的低迷期。
“2011年大概只有六成左右項(xiàng)目如約開盤，預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目最終是否開盤的不確定性很大。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在樓市調(diào)控政策高壓下，投資投機(jī)需求已基本被遏制，而剛性需求觀望情緒漸濃，購(gòu)房實(shí)際需求減少。在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，樓盤前期的蓄客量不足，可能導(dǎo)致推盤帶來的銷售業(yè)績(jī)不夠理想，而后期政策的不確定性和市場(chǎng)的不確定性，最終導(dǎo)致延后推盤。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京市場(chǎng)將有26個(gè)項(xiàng)目入市，其中以金科王府、納帕瀾郡、海怡莊園、麗景長(zhǎng)安、保利東郡、金色漫香苑等為代表的純新盤共計(jì)13個(gè);以北潞尚界、中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島、紅木林、溪水雅地、世嘉光織谷、香江別墅Ⅱ等為代表的老項(xiàng)目后期共13個(gè)，純新盤與老項(xiàng)目后期各占半數(shù)。
從區(qū)域來看，八成新盤位于郊區(qū)，其中房山與昌平是絕對(duì)主角，兩個(gè)區(qū)域的入市項(xiàng)目分別為6個(gè)和7個(gè)。從價(jià)格上看，北潞尚界、中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島、萬科幸福匯、建邦華庭等6個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)全部為普通住宅，主力戶型多為80-90平米的兩居，價(jià)格區(qū)間在每平米10000元-18000元。
預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目一再推遲開盤也導(dǎo)致2011年下半年樓市庫(kù)存壓力大增，北京中原不完全統(tǒng)計(jì)顯示：從7月份到今年年底，預(yù)計(jì)將有110個(gè)左右新項(xiàng)目入市，這些項(xiàng)目主要集中在近郊區(qū)。從數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)下調(diào)也將首先從郊區(qū)開始蔓延。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目在下半年提供的住宅將超過7萬套，而年內(nèi)庫(kù)存量很可能明顯上漲。
不過，預(yù)計(jì)在8月份入市的13個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，有近半數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格目前尚未公布，新盤定價(jià)難的問題進(jìn)一步明顯。
