“雙降”將刺激購房需求釋放 地產股將有雙重支撐
發布時間：2015-08-26 來源：廣州日報 編輯：任瀛
摘要：昨晚，
央行公布降準降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經有5次降息4次降準，百萬元
房貸利息將省近20萬元，而
房企的
融資成本也將進一步降低。業內人士表示，在降準降息的影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一、二線
城市樓市將明顯受益。
5次降息 百萬房貸利息省近20萬元
記者計算得知，
貸款基準
利率下調0.25個百分點，這意味著5年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.40%的利率，那么20年、等額本息的100萬元房貸計劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸
政策，即下調0.25個百分點到5.15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得
購房者的月供壓力減少140元。
而目前來看，降息通道已經全面打開，
一線城市利率水平已經接近2009年以來的最低位。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元20年利息減少幅度高達19.3萬元。
業內人士同時認為，降準之后，
銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。“目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原
地產首席分析師張大偉表示。
業內：“雙降”將刺激購房需求釋放
滿堂紅
市場研究部高級經理周峰表示，剛公布的降息降準，將繼續減輕月供族的壓力,“會吸引到目前為止還處于猶豫階段但有意向購房的客戶加速入市,同時迫使一批存款客戶把錢從銀行里提取出來消費，刺激內需。”
而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，降準降息帶來流動性的增加以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的
房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而全年樓市
成交量或創3年來新高。對購房人來說，改善型購房人群將成為今年樓市
新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放。
張大偉則認為，樓市特別是一、二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一、二線城市的購房者受到的影響最直接。
不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰擔憂，對樓市的刺激效果可以有多久,還是視乎地方政策的配合。在
限購嚴格的城市，降準降息對樓市的影響還是比較有限，或許不如今年年初那一兩次降息降準對樓市那么利好。
胡景暉則認為，在目前以去
庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發
房價的大幅
上漲，房價將相對平穩。
地產股將有雙重支撐
昨日，地產股隨大市狂瀉。同花順
數據顯示，房地產開發板塊跌幅達到9.43%，除了華夏幸福上漲逾6%，陽光城股價持平之外，110家房地產開發企業全線下跌，其中超過100只股票跌停。
而此次降準降息，對于房地產股將帶來顯而易見的利好。從以往的市場反應來看，地產和銀行股一樣，是最受資金關注的行業，對地產股而言，利好政策累積將帶動基本面持續復蘇，具有基本面和政策面雙重支撐。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降準和降息政策對于股票市場肯定是有刺激。而對于地產股而言，金九銀十
銷售將提升，且房價還有上升預期，因此房地產股將迎來比其他股票更加強勁的反彈。
有專業人士認為影響主要表現在心理上，實際影響不會很明顯：“因為類似的政策已經出過幾次了，只是給業主提供了一個漲價的理由，短期內不會直接反映在樓價和成交量上。”
事實上，在昨日“雙降”之前，因為近日股市震蕩，市場已經出現投資客轉移資金動向，改投投資房地產作財產保值升值之用，中介人士透露，近一周的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業主。與此同時，部分業主開始返價，有買家苦惱稱：“一個星期前和一個星期后的叫價完全是兩碼事。”
