多輪調整政策已見效 前8月住宅銷售面積增兩成
發布時間：2015-09-15 來源：北京青年報 編輯：郭瑞瑞
摘要：今年前8個月，
北京市
商品房銷售面積847.9萬平方米，比上年同期增長9.5%。
數據顯示，今年6月份以來，北京商品房銷售面積同比出現一年來的首次由負轉正，此后就一直保持同比增長的態勢，到8月份這一增幅已創下了近一年來的最高紀錄。
今年前8個月，北京市
住宅銷售面積700.3萬平方米，同比增幅超過兩成達到21%。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的多項數據顯示，北京
房地產銷售繼續回暖，房地產開發
投資也出現了筑底跡象。不過數據也顯示，北京的商品住宅無論新開工還是竣工面積依然呈現萎縮態勢，顯示商品住宅的走勢依然微妙。
數據顯示，今年前8個月，北京市商品房銷售面積為847.9萬平方米，比上年同期增長9.5%。其中，住宅銷售面積為700.3萬平方米，增長21%；寫字樓為83.5萬平方米，下降8.2%；商業、非公益用房及其他為64.1萬平方米，下降38.8%。今年6月份以來，北京商品房銷售面積同比出現一年來的首次由負轉正，此后就一直保持同比增長的態勢，到8月份這一增幅已創下了近一年來的最高紀錄。
不過與住宅熱、寫字樓和商業用房冷的形勢相對比，今年前8個月，北京市完成住宅投資卻下降0.8%；寫字樓投資增長21.4%，商業、非公益用房及其他投資更是增長了32.6%。與此同時，截至8月末，北京市商品住宅施工面積同比下降10.2%；寫字樓則增長了2.4%。前8個月，北京市商品住宅新開工面積也同比下降14%，寫字樓和商業用房等則分別增長了34.2%和44.2%。
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天還發布了北京市工業生產和社會消費品零售數據。今年前8個月，北京市規模以上工業增加值按可比
價格計算，同比增長0.8%。另外，今年前8個月北京市實現社會消費品零售總額6503.6億元，同比增長6%。值得一提的是，北京地區的網上消費依然保持著較高速增長，全市限額以上批發零售企業實現網上零售額1058.5億元，同比增幅達到了33.8%。
分析
針對國家統計局發布的數據，中原地產首席分析師張大偉分析認為，8月，重點
城市新房銷售節奏進一步放緩，環比持續兩個月出現下滑，但同比依然增幅明顯。二手住宅
成交量則是結束了連續5個月的環比走高之勢，但同比來看，
市場成交仍處高位。整體而言，今年7月、8月市場成交呈現淡季不淡。
同時，整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、
庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從
全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。
城市分化現象不僅在住宅銷售市場顯現，且已傳導到
房企拿地環節。8月，
一線城市土地供求雙雙走高；二線城市雖然成交走低但供應上升，后市成交恢復可期；三四線城市則土地供求整體萎靡。
數據顯示，從2014年初樓市進入調整期以來，房地產庫存已經持續一年多明顯增加，而在8月出現了首次明顯減少。張大偉認為，這表明樓市的最大壓力周期接近結束，從2014年9月截至日前的多輪樓市調整政策已經初步見效。
而房地產市場政策環境在8月持續迎來利好，降準降息后
貸款利率再創歷史新低，持續多年的“限外令”出現松動，
公積金首付比例進一步下調。同時，地方政府托市政策也層出不窮。張大偉認為，隨著全國房地產政策的全面寬松，“金九銀十”值得期待。
從國家統計局發布的數據來看，張大偉認為，目前房地產市場依然面臨巨大的“托底蓋帽”的風險，如何避免一二線城市
房價上漲失控，三四線城市樓市跌入深淵，將成為房地產市場健康發展的新課題。
相關
近日，河北省住建廳、省國土資源廳聯合印發《關于促進河北省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》提到要嚴厲查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。
《通知》對商品房銷售行為提出要求，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和
廣告宣傳。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。
《通知》還要求，嚴厲打擊房地產企業“囤地炒地”，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。
《通知》指出，環京地區要準確把握城市定位和功能布局，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建“睡城”和“圍城”。河北省將進一步加強生態環境保護。按照北京生態涵養區的要求，成片
建設森林，預留好生態空間廊道，劃定綠色隔離空間，限制城鎮密集區聯片發展。同時，積極布局北京轉移產業承接平臺，統籌安排基礎設施和公共服務設施，實現與北京同城化發展。
燕郊等區域難以支撐超1.5萬元房價
通州
限購后，環北京房地產市場繼續升溫。中原地產分析師張大偉認為，這種情況下需要出臺政策抑制炒作，河北省下發的這份《通知》禁止開發商炒作環京地區房價正當其時。燕郊等區域房價炒作跡象明顯，這些區域難以支撐目前超過1.5萬元的房價。
對于北京市行政職能遷入通州，目前來看，主要利好改善還是在通州，但燕郊等區域房價漲幅最高，目前很多項目已經達到了1.8萬元，相比去年漲幅接近100%。但官方數據顯示，燕郊截至8月底，年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。
而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套，也就是僅燕郊一地的2015年供應量就相當于全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區域，環北京供應量遠超過北京數倍。
張大偉認為，配套決定市場健康程度，從目前看，雖然環北京的燕郊等區域，房價相比通州要低，但從配套看，跟通州郊區沒法相比。而在燕郊等區域
買房的客戶大多是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望，很可能就出現需求銳減。
另外，對于北京目前的各種資源來說，能夠落地到周圍的有限。通州依然處于待開發階段，能夠外溢出的資源可能吸引力有限，燕郊等區域難以支撐目前超過1.5萬元的房價。
