市場去庫存和補庫存并存 樓市雙行通道開啟
發布時間：2015-09-17 來源：網易新聞中心 編輯：李雯
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摘要：房地產市場再迎政策放寬。國務院近日下發《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》，房地產行業保障性住房和普通商品住房項目最低資本金比例維持20%不變，部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%，房地產開發企業資金壓力減輕，可算利好。
伴隨著房地產板塊利好政策頻頻出臺，今年房地產行業，尤其是一、二線城市房地產銷售有所回暖。
國家統計局數據顯示，8月份，房地產開發景氣指數為93.46點，比7月份提高0.43點，已連續3個月回升。1月至8月，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1月至7月提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點；房地產開發企業到位資金增長小幅加快，新開工和土地購置面積現筑底跡象。
9月15日，兩市大盤大幅收低，共成交4776.1億元，量能比周一有所萎縮，資金仍呈現大幅凈流出態勢。數據顯示，兩市資金凈流出183.98億元，主要集中在機械、房地產、化工化纖、電子信息等板塊。房地產產業鏈相關的股票仍是資金凈減持的主要對象。
秋收在望，房地產市場考驗愈顯嚴峻。
“去庫存”仍然是房地產市場的主旋律，而且房價仍然有上行壓力。在這樣的市場背景下，政策層面相對寬松，宜盡快去庫存。對于房企來講，應該未雨綢繆，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力。
截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%，庫存量已連續6個月出現下跌。更明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。
同時，8月一線城市庫存同比增幅為近19個月以來的首次負增長。對于一線城市來說，后續積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。庫存的相對降低，會直接影響到存銷比的變化，這都可以暫時視為房價上升前的預警。
初步可以認為，一線城市和處于其中的部分大型房地產企業面臨補庫存的選擇命題。但對于三、四線城市而言，去庫存依然應該得到重視。從某種意義上講，樓市在調整中緩步發展就是當下房地產行業的新常態。
從市場角度看，去庫存和補庫存并存，樓市雙行通道開啟，已經成為“金九銀十”期間必須注意的問題。
