摘要：近日，樓市又悄然回暖，很多人都心急火燎地準(zhǔn)備出手買(mǎi)房�！拔铱梢詭湍隳玫絾T工內(nèi)部?jī)r(jià)，便宜十幾萬(wàn)！”聽(tīng)到這樣的話，你是不是很心動(dòng)。王先生就是這樣一名購(gòu)房人，在通過(guò)內(nèi)部?jī)r(jià)買(mǎi)到房子后，雖然支付了一定數(shù)額的回扣，但他仍然覺(jué)得很劃算，于是他又介紹了幾個(gè)朋友來(lái)買(mǎi)房。

　　然而，房產(chǎn)公司所屬集團(tuán)的一個(gè)電話回訪卻讓他明白了：原來(lái)他所謂的占便宜其實(shí)是被售樓員給坑了，根本就沒(méi)有所謂員工內(nèi)部?jī)r(jià)的，有的只是一個(gè)從售樓經(jīng)理到售樓員串通在一起的巨大騙局……

　　經(jīng)理面授優(yōu)惠賣(mài)房機(jī)宜

　　怡紅城是上海怡紅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“怡紅公司”）開(kāi)發(fā)新建的商品住宅，于2013年8月正式對(duì)外期房銷(xiāo)售。自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售一直火爆。直到2014年6月，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)入低谷，公司高層決定加大優(yōu)惠力度，進(jìn)行一輪房屋銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　2014年7月的一天，公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理陶春陽(yáng)、李一豪召集銷(xiāo)售員開(kāi)會(huì)，給出了一份新制定的對(duì)外銷(xiāo)售報(bào)價(jià)，讓售樓員按照公司新制定的價(jià)格售房，同時(shí)在這份對(duì)外銷(xiāo)售報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，授予售樓員一定幅度的優(yōu)惠權(quán)。

　　會(huì)議后，李一豪把售樓員董林申叫到辦公室，面授機(jī)宜：“最近房子不好賣(mài)，你們?cè)阡N(xiāo)售時(shí)也要靈活一點(diǎn)。在售房的過(guò)程中，在售房的過(guò)程中，你們不要把公司給你們的優(yōu)惠幅度一次性用完。如果客戶還想繼續(xù)還價(jià)，而且這個(gè)客戶比較能拿捏的話，你就對(duì)客戶說(shuō)，通過(guò)內(nèi)部疏通關(guān)系的方式爭(zhēng)取更大的優(yōu)惠價(jià)格。然后你就到我這里爭(zhēng)取最低價(jià)，這個(gè)價(jià)要比優(yōu)惠下來(lái)的價(jià)格還要便宜1000多元/平方米。你把這個(gè)低價(jià)告訴客戶，如果客戶接受的話，那你就要收取50%作為好處費(fèi)。這樣賣(mài)掉一套房子的好處費(fèi)，要比你正常賣(mài)10套房屋的傭金都要多�！�

　　董林申聞聽(tīng)，非常興奮。之前她在其他公司上班的時(shí)候，對(duì)這種“賣(mài)房游戲”早有耳聞，但從未操作過(guò)。這次既然經(jīng)理讓他這么做，等于是被授予尚方寶劍了，于是她蠢蠢欲動(dòng)。至于好處費(fèi)，李一豪承諾，拿到回扣后會(huì)給董林申三分之一，剩余的將由他和公司分管銷(xiāo)售部的副總陶春陽(yáng)兩人平分。

　　售樓員精心“獵取”對(duì)象

　　在接下來(lái)的銷(xiāo)售過(guò)程中，董林申經(jīng)常保持著一種“靈敏”的嗅覺(jué)，隨時(shí)準(zhǔn)備“獵取”合適的對(duì)象。

　　2014年7月，客戶王力雄為了孩子讀書(shū)方便，想買(mǎi)一套虹橋附近的房子，就來(lái)到怡紅公司售樓處，接待他的售樓員正是董林申。當(dāng)時(shí)王力雄看中怡紅城18號(hào)503室的房子，董林申便把公司一開(kāi)始對(duì)外的售價(jià)16800元/平方米報(bào)給王力雄。

　　王力雄覺(jué)得價(jià)格太高，便試探性地詢問(wèn)：“能不能便宜點(diǎn)？”董林申裝作面有難色，告訴他，最多可以優(yōu)惠1260元/平方米。

　　可王力雄掂量了一下自己的錢(qián)袋，還是覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，卻又舍不得放棄這套房。

　　兩天后，王力雄又來(lái)到售樓處，找到董林申。這一次，董林申更摸透了王力雄的心思，覺(jué)得有戲，便偷偷跑去李一豪那里詢問(wèn)底價(jià)。董林申獲得經(jīng)理李一豪的底價(jià)后，對(duì)王力雄說(shuō)：“如果你誠(chéng)心買(mǎi)房，我可以以公司內(nèi)部?jī)r(jià)為你申請(qǐng)買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可以在上次談的基礎(chǔ)上再便宜1630元/平方米�！边@樣一來(lái)，王力雄的這套房便宜了15萬(wàn)元左右。王力雄與家人商量后，決定買(mǎi)下這套房。

　　第二天，董林申將王力雄帶到貴賓室，將茶水倒好，水果盤(pán)端上，悄聲告訴王力雄：“大哥，你懂的，我用的是內(nèi)部員工價(jià)，這個(gè)價(jià)格我要疏通關(guān)系的，至少你要給我7.5萬(wàn)元�！�

　　王力雄壓根沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房還要疏通關(guān)系，愣了一下。但是，他扳指頭算了一下，房屋總價(jià)優(yōu)惠15萬(wàn)元，給董林申7.5萬(wàn)元，這套房子最終還便宜了7.5萬(wàn)元，自己還不算吃虧。于是，他便從包里拿出2萬(wàn)元定下這套房。當(dāng)他提議把7.5萬(wàn)元匯入董林申的銀行卡時(shí)，董林申拒絕了，莞爾一笑說(shuō)，“你給我現(xiàn)金吧”。

　　王力雄訂好房子后，董林申轉(zhuǎn)身到辦公室拿了一張流轉(zhuǎn)單，到陶春陽(yáng)辦公室讓他審核簽字，流轉(zhuǎn)單上原本該填的對(duì)外銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)即原價(jià)的地方現(xiàn)在填上了董林申第一次給王力雄優(yōu)惠的價(jià)格，即減去1260元/平方米的價(jià)格。而且，陶春陽(yáng)一開(kāi)始就私自將集團(tuán)定下的對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)上浮了1060元/平米，所以現(xiàn)在自然是不能填上王力雄一開(kāi)始得知的房?jī)r(jià)16800元/平方米。

　　2014年7月12日，王力雄帶著老婆張玲和女兒到怡紅公司和董林申簽訂購(gòu)房合同，董林申低聲問(wèn)：“帶錢(qián)了嗎？”王力雄答：“帶了�！�

　　董林申便領(lǐng)著王力雄一家進(jìn)了辦公室。王力雄將一堆嶄新的百元大鈔放在了怡紅公司的辦公桌上，提出要拍照片為證時(shí)，董林申斷然拒絕了，“這個(gè)不能拍”。最終王力雄只拍到現(xiàn)金與購(gòu)房合同的合照。

　　等王力雄一家離開(kāi)后，董林申把現(xiàn)金裝入“虹橋怡紅城”檔案袋交給了李一豪。當(dāng)天，李一豪就單獨(dú)把好處費(fèi)的三分之一分了董林申。

　　更多買(mǎi)房者不斷上當(dāng)

　　王力雄以內(nèi)部?jī)r(jià)買(mǎi)到了房子，占了大便宜，沾沾自喜。一天，王力雄和自己老鄉(xiāng)楊陽(yáng)、張子航兩人一起聊天，告訴他們，自己在怡紅公司董林申那里購(gòu)買(mǎi)了一套房，并把自己如何和董林申討價(jià)還價(jià)，最后爭(zhēng)取更多優(yōu)惠的購(gòu)房經(jīng)歷告訴他們。楊陽(yáng)、張子航兩人聽(tīng)說(shuō)王力雄用好處費(fèi)的方式買(mǎi)房獲得不少優(yōu)惠，也心動(dòng)不已。

　　2014年8月初，王力雄帶著兩位老鄉(xiāng)到怡紅公司售樓處，約見(jiàn)了該公司售樓員董林申。董某帶領(lǐng)三人看了樣板房和在建房屋。

　　兩人也想買(mǎi)套和王力雄一樣的房子。這一天，正好李一豪休息，董林申便去找陶春陽(yáng)詢問(wèn)一樓的樓房底價(jià)，也告知這兩人是王力雄領(lǐng)來(lái)的。

　　陶春陽(yáng)知道，王力雄的那套房是收過(guò)回扣的，而現(xiàn)在，房子漲價(jià)了，就算是把他這里的底價(jià)釋放給客戶，最終價(jià)格也會(huì)比王力雄那套房子高，而且還收回扣，這樣恐怕客戶日后會(huì)鬧起來(lái)。而董林申拍著胸脯說(shuō)：“他們知道王力雄那套房子是收好處費(fèi)，而且他們又是老鄉(xiāng)，不會(huì)有問(wèn)題的�！碧沾宏�(yáng)心里沒(méi)底，萬(wàn)一出事，得不償失，建議董林申盡量說(shuō)服劉、韓二人買(mǎi)其他樓層的房子。

　　經(jīng)董林申一番巧如彈簧的勸說(shuō)與推銷(xiāo)，楊陽(yáng)看中了11號(hào)樓502室的房子，張子航看中了11號(hào)樓602室。兩人主動(dòng)詢問(wèn)其“以公司員工內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)”能便宜多少。董林申當(dāng)場(chǎng)拿計(jì)算器計(jì)算，由于兩人購(gòu)買(mǎi)樓層不一樣，楊陽(yáng)的房子能便宜13.8萬(wàn)元，張子航的能便宜14萬(wàn)元。

　　看到二人眉飛色舞的樣子，董林申竊喜，又有兩只小鳥(niǎo)自投羅網(wǎng)。于是，兩人建議在簽房屋預(yù)售合同時(shí)，再分別把6.9萬(wàn)元和7萬(wàn)元“好處費(fèi)”轉(zhuǎn)給董林申，她依然表示“我只要現(xiàn)金”，拒絕了銀行卡支付。

　　2014年8月17日，楊陽(yáng)、張子航、王力雄三人到怡紅公司售樓處草簽房屋預(yù)售合同，并支付買(mǎi)房首付，董林申帶領(lǐng)三人來(lái)到辦公室，吩咐楊陽(yáng)和張子航兩人把各自現(xiàn)金裝入“虹橋怡紅城”的檔案袋里，并寫(xiě)上自己的名字，沒(méi)留下任何憑證，董林申拿走檔案袋，交給了李一豪。

　　就這樣，董林申這邊到手了三套房子的好處費(fèi)。而李一豪這邊，從一開(kāi)始，他就不止和一個(gè)熟絡(luò)的售樓員宣傳“賣(mài)房游戲”，通過(guò)售樓員石之靈，收取到購(gòu)房客戶張迪5萬(wàn)元好處費(fèi)，通過(guò)售樓員趙一行收取購(gòu)房客戶吳志杰2.8萬(wàn)元好處費(fèi)。

　　集團(tuán)回訪讓受賄者現(xiàn)原形

　　就在參與“賣(mài)房游戲”的人自以為做得天衣無(wú)縫，波瀾不驚時(shí)，集團(tuán)公司的一個(gè)回訪電話，將這伙人通通打回原形。

　　購(gòu)房一個(gè)月后，集團(tuán)公司派人打電話回訪服務(wù)質(zhì)量，客戶王力雄如實(shí)將售樓員收取好處費(fèi)的過(guò)程告知咨詢?nèi)藛T，楊陽(yáng)、張子航等也立即反映這一情況。公司當(dāng)即承諾，只要顧客確認(rèn)怡紅公司銷(xiāo)售員收取好處費(fèi)，公司討回費(fèi)用后，一定退還。

　　在公司向董林申等討回收取顧客好處費(fèi)時(shí)，董某卻耍賴不認(rèn)賬，拒絕將錢(qián)款退還。怡紅公司立即向當(dāng)?shù)毓�安局�?bào)案。

　　公安機(jī)關(guān)認(rèn)為，董林申等人多次收取客戶賄賂款，且數(shù)額巨大，已涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪，遂立案?jìng)刹椤�幾人并如�?shí)供述其與李一豪、副總陶春陽(yáng)收取購(gòu)房客戶賄賂的犯罪事實(shí)。

　　李一豪畢業(yè)于南京某經(jīng)濟(jì)類(lèi)學(xué)校，是整個(gè)“賣(mài)房游戲”環(huán)節(jié)中最主要的溝通人物，受賄事情敗露后，一個(gè)人躲到江蘇省，不與外界聯(lián)絡(luò)。2015年4月，李一豪得知自己被列為網(wǎng)上逃犯的信息后，在母親的陪同下，來(lái)到公安局投案。

　　陶春陽(yáng)畢業(yè)于上海某知名高校，相比起李一豪和直接與顧客打交道的業(yè)務(wù)員，這位公司副總顯得更加謹(jǐn)慎與穩(wěn)妥，在整個(gè)收取購(gòu)房顧客賄賂款的過(guò)程中，從不顯山不露水，只在背后操控著房屋對(duì)外銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)與“公司內(nèi)部員工價(jià)”的底價(jià)。事情敗露后，主動(dòng)至公安機(jī)關(guān)講清楚了犯罪過(guò)程。（文中人名均為化名）

　　[檢察官說(shuō)法]

　　利用職務(wù)便利索賄可判5年以上徒刑

　　隨著房產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)的興起，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)發(fā)生的行賄、受賄、職務(wù)侵占等犯罪行為有增多趨勢(shì)。有的犯罪嫌疑人在公司舉辦的抽獎(jiǎng)活動(dòng)中，暗中做手腳，為客戶贏取大獎(jiǎng)后要求分成；有的利用手中“特價(jià)房”名額，誘騙客戶繳納認(rèn)購(gòu)金；有的以疏通關(guān)系購(gòu)買(mǎi)內(nèi)部?jī)r(jià)房源為由主動(dòng)索賄。

　　根據(jù)我國(guó)刑法規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

　　幾位沉迷于“賣(mài)房游戲”的犯罪嫌疑人，有的是初入社會(huì)、急于致富在銷(xiāo)售崗位一線的年輕業(yè)務(wù)員；有的是名校出身，奮斗多年而踏上管理層的銷(xiāo)售經(jīng)理。可他們無(wú)論是毫無(wú)資歷還是身經(jīng)百戰(zhàn)，都深陷“賣(mài)房游戲”的漩渦，欺上瞞下，玩弄房?jī)r(jià)，到頭來(lái)卻葬送了自己的大好前程。