全國樓市仍將以穩為主 去庫存化是未來主調
發布時間：2015-10-26 來源：華龍網 編輯：郭瑞瑞
手機看文章
摘要：央行降息降準再度抬高了樓市回暖預期，所釋放的流動性，將刺激樓市的交易，成為普遍的預期。
面對樓市可能出現的暖冬，專家分析稱，囿于供需關系的影響，未來樓市仍將以穩為主，波動將趨向于溫和。
購房成本再降低
央行公告稱，央行雙降舉措自上周六起生效，與此同時，存款準備金率下降0.5%，降至16.5%。下半年以來央行連續三次雙降，從去年至今，央行累計六次降息五次降準。
“對于房地產來說，這些政策肯定是利好，”重慶中原地產總經理肖仁啟表示，直接反映就是降低購房者的購房壓力。以商業貸款額100萬、貸款期限20年、等額本息還款為例：此前基準利率4.6%，月供6380.60元;按最新基準利率4.35%計算，月供6245.81元。降息后購房者月供可少還134.79元，于購房者，經過央行六次降息后，百萬房貸每月比一年前能少還近千元。
值得注意的是，此次利率調整，個人住房公積金貸款利率保持不變是首次，這預示其貸款利率已經見底，難有繼續下跌的空間。業內普遍預計，四季度是房企沖業績的時候，這個時候繼續降息，能鼓勵購房者積極入市。
未來樓市以穩為主
“雙降利好樓市，一方面降低個人房貸成本;另一方面，開發商融資利率也會下降，”上海易居研究院副院長楊紅旭分析，因為社會整體利率水平中樞下移，銀行開發貸款、公司債、信托、基金等融資利率都會下滑，這將刺激開發商加大融資力度，加大購地量和開工量，從而使全國房地產開發投資增速在未來幾個月內企穩。“雙降最大利好對象就是樓市，當前樓市處于回暖通道中，貨幣寬松與利率下降，將加碼刺激需求。”
“但是經過這么多次的窗口期的消耗，目前需求突然爆發的可能性很小。”中原地產首席分析師張大偉稱，未來樓市走向將以穩為主。肖仁啟稱，從重慶的情況看，市場在年底前可能會出現一個暖冬，但從供需角度看，樓市并不存在上漲突然加速的趨勢，去庫存化仍是未來樓市的主調。
