房企業績分化加劇:大房企預喜中小房企壓力大

發布時間：2015-10-27 來源：南方日報編輯：史良

摘要：近日，多家房企公布了前三季度業績預告，但多數成績并不理想。在公布業績預告的46家房企中，僅17家企業實現了預增、略增或扭虧，20家房企預計虧損。在虧損的企業中，多數是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫存壓力，項目去化速度緩慢。與此同時，像萬科、萬達等大型房企，今年的銷售業績卻逆市上揚。房企成交分化的趨勢越來越明顯。業內專家分析認為，2015年樓市成交分化明顯，這影響了很多企業全年銷售任務的完成進度。

中小房企壓力山大

本月已經進入三季度的業績披露期，上市房地產公司的業績預告也隨之密集起來。同花順iFinD數據顯示，截至10月14日，屬于申萬一級行業的144家房地產上市公司中已有44家公布了三季報業績預告。其中預增10家、略增2家、扭虧3家，尚無公司預報業績續盈。除去業績不確定的兩家公司，有26家房企報憂，這其中更是有11家首次出現虧損，首虧公司數量明顯上升。

在虧損的企業中，多數是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫存壓力，項目去化速度緩慢。“中小房企出現凈利潤的下降，甚至虧損，在最近兩年的市場環境下是可以預期的”，亞豪機構市場總監郭毅認為，由于一線城市土地價格逐漸高昂，中小型房企大多被擠壓到了三四五線城市，就算有了政策的刺激拉動，這些區域仍受困于高庫存及需求量的限制，成交仍處于低迷的現狀，單純依靠降價并不能解決去化壓力和資金回籠的問題。

大房企越來越強

在報憂房企數多過預喜的背景下，作為房地產行業的領軍企業卻表現得非常完美。如萬科，近期發布的月報顯示，今年9月份公司實現銷售面積184.2萬平方米，環比增長7.3%；實現銷售金額244.2億元，環比增長9.8%；今年1至9月份累計實現銷售面積1439.9萬平方米，銷售金額1804.8億元。

“萬科今年銷售屢創新高與樓市政策刺激下行業銷售回暖不無關系。在行業優勝劣汰之際，萬科以其品牌優勢將能獲取更多商機。”中投證券分析師表示，萬科在盈利改善的同時，其物業服務、物流地產、出租公寓等多元化業務的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的業績增速同樣驚人。身為國企改革概念股，中糧地產預計前三季度盈利4.7億元至5.5億元，預計凈利潤最大增幅高達250%，并且該公司第三季度歸屬于上市公司凈利潤同比增長1278.43%至1672.49%。“業績大漲的主要原因是2015年1至9月份結轉商品房住宅銷售收入以及出售招商證券收益同比增加。”中糧地產在解釋其業績向好的原因時稱。