摘要：自11月9日起，新受理的包括房屋、土地、林地等在內的不動產登記申請，將按不動產統一登記程序辦理，發新證；而11月9日之前已經受理的各類房屋登記、土地登記申請，仍發舊版權屬證書。

辦理提示

    北京市國土局、市住建委昨日聯合發布，自11月9日起，北京（樓盤）將全面啟用新的不動產登記簿證，過去的房產證將不再辦理，取而代之的是新的《不動產權證書》。各區縣不動產登記和房屋交易同址辦公。今后，全市不動產登記中心對外接待時間統一調整為周一至周五的9:00—12:00，13:30—17:30。需要提醒的是，16:00停止發號。

　　新舊兩證并存使用

　　市國土局相關負責人昨天明確，自11月9日起，新受理的包括房屋、土地、林地等在內的不動產登記申請，將按不動產統一登記程序辦理，發新證；而11月9日之前已經受理的各類房屋登記、土地登記申請，仍發舊版權屬證書。原有登記機構依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效，并按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。

　　那么，新舊兩證有什么區別？據介紹，《不動產權證書》是全國統一樣式的。此前舊房產證的內頁內容為房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。相比之下，不動產權證在產權內容方面標注更為詳細，有房屋使用年限的 “起止日期”，以及房屋取得價格。不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。

　　央產等除外普通房產區縣負責登記

　　據介紹，和之前房屋權屬歸屬市住建委管理不同的是，今后，北京市市國土局將負責不動產登記工作。北京不動產登記機構分市、區縣兩級，市級而言，市國土局內設不動產登記處，負責指導監督全市土地、房屋、林地等不動產登記工作。

　　原市住建委所屬的北京市房屋權屬登記事務中心劃歸市國土局，與市國土局所屬北京市土地權屬登記事務中心（北京市礦產資源儲量評審中心）整合,設立市不動產登記事務中心，具體承擔在京中央單位、駐京部隊、保密單位等不動產登記的事務性工作，以及重大不動產登記爭議案件調查處理的事務性工作。

　　而具體到各區縣不動產登記事務中心，則承擔本行政區域內不動產（不含軍產、央產、保密產）登記有關的事務性工作。

　　區縣不動產登記和房屋交易同址辦公

　　據介紹，北京實行不動產統一登記后，為了方便群眾，各區縣原則上以現有的房屋登記中心辦公場地為基礎設立新的不動產登記窗口，保留房屋交易窗口，實現房屋交易與不動產登記同址辦公。

　　房屋交易與房屋登記又密不可分，也正是如此，市國土局與市住建委為了方便群眾，各區縣不動產登記大廳仍保留了房屋交易窗口，負責購房資格核驗及購房網上簽約等工作，實現交易與登記同址辦公。

　　權威解讀

　　不動產新證 辦理地點沒變

　　問題1：新證和以前辦房產證流程有什么變化？

　　市不動產登記中心相關負責人介紹，辦理的地點沒有變。如果是第一次去辦證，可以參照市國土局官網已經公布的各區縣不動產登記中心辦公地址和咨詢電話前往辦理。

　　特別需要提醒的是，對于自行提交二手房資格審核、網簽并且過戶的市民，房地產交易大廳雖然改成登記事務中心了，但仍有房屋交易窗口。市民自行成交二手房，還得去各登記事務中心，先在房屋交易窗口提交資格核驗申請和網簽。

　　問題2：不動產登記職責與管理職責今后如何劃分？

　　上述負責人表示，今后，市、區縣相關部門承擔的土地、房屋、林地、農村土地承包經營權等不動產登記職責予以整合，統一由市國土局承擔，但上述不動產的管理職責仍由原相關部門承擔。

　　其中與群眾關系最為密切的房屋登記，網簽、限購、存量房交易平臺、商品房預售合同登記備案（含登記、解除、變更備案）、交易資金監管、商品房現房銷售備案、現房網簽及注銷手續、存量房房源核驗、存量房網簽及注銷手續、房產測繪（含預測和實測）成果審核、預查封及網簽數據查詢等房屋交易管理工作仍由市住建委負責。

　　問題3：不動產登記是為房地產稅征收做準備嗎？

　　許多市民猜測不動產登記是為房地產稅的出臺做鋪墊。市住建委相關負責人明確，此次涉及房產方面的變動很少，主要是把建委的數據庫搬到國土局，跟目前外界熱議的反腐、征房地產稅等關系都不大。但對于一小部分人來說，不動產查封，因不動產登記引起的行政訴訟、行政復議、信息公開，各類歷史遺留及疑難登記問題的處理，今后將由市國土局負責。

　　問題4：新證如果遺失還需要登報掛失嗎？

　　上述負責人表示，今后不動產證遺失，將不再需要登報掛失，只需要在市國土局的官網登出掛失公告，15個工作日后可辦理新證。

　　問題5：農村土地承包經營權如何辦登記？

　　對于社會普遍關注的農村土地承包經營權問題，上述負責人表示，本市農村土地承包經營權納入不動產統一登記，設五年過渡期。過渡期內，市農委、市農經辦會同市國土局等部門開展農村土地承包經營權的統一登記工作。過渡期后，改由市國土局負責農村土地承包經營權登記工作。