摘要：據中指院最新數據顯示，11月主要城市樓市成交面積環比上升3.84%，超6成城市環比上漲，同比去年11月上漲21.18%。其中，一線城市同比上漲5.48%，上海漲幅位居首位為22.14%。房價方面，十大城市新房價格指數均環比上漲，上漲城市數量較上月增加五個。

　　此外，據相關媒體了解，隨著11月中央再提去庫存，公積金新政落地等政策刺激，主要城市庫存量開始松動，10個城市庫存均下降，其中蘇州去化表現最為明顯，庫存環比下降11.09%。有業內人士認為，房地產去庫存信號頻發，政府有望繼續推出新的去庫存政策，具體措施或將相繼出臺。

　　超六成城市成交環比上升 二線城市領漲

　　11月成交量環比繼續回升。CREIS中指數據顯示，2015年11月監測的主要城市成交面積環比上升3.84%，超6成城市環比上漲，同比去年11月上漲21.18%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續回落趨勢，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續小幅上漲。

　　環比來看，24個城市上漲，南京漲幅近4成，為39.96%，昆明和廈門次之，環比分別上漲34.57%、32.79%；環比下降的城市中，三亞下降近4成，跌幅為39.21%。同比來看，27個城市上升，惠州漲幅居首，同比大漲127.57%，青島次之，為102.74%；11個城市同比下降，三亞、南充同比跌幅超過50%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比上漲6.34%，北京環比增幅最大為13.49%；一線城市同比上漲5.48%，上海漲幅位居首位，為22.14%。二線代表城市成交面積環比上升6.92%，同比上漲23.55%。三線代表城市成交面積較上月下降7.89%，同比上漲29.13%。

　　十大城市房價均環比上漲 上海漲幅最大1.98%

　　十大城市的綜合指數（新房）均環比上漲，上漲城市數量較上月增加五個，上海漲幅最大。環比來看，上海漲幅最大，為1.98%，南京漲幅在1%左右，深圳漲幅為0.81%，成都、武漢、北京漲幅均在0.3%-0.4%。同比來看，十大城市中六個城市綜合指數上漲，上漲城市數量與上月相同，深圳繼續保持漲幅最大，上海上漲4.70%。

　　環比來看，十大城市中九個城市的住宅指數上漲，上漲城市數量較上月增加三個，上海漲幅最大。根據中國房地產指數系統對各城市新建住宅的調查數據，2015年11月十大城市中，九個城市的住宅價格指數環比上漲，上漲城市數量較上月增加三個。上海漲幅最大，為2.40%；深圳、南京漲幅在1%-2%之間，分別為1.37%和1.13%；武漢漲幅為0.56%；北京漲幅為0.38%；杭州、天津、重慶、成都漲幅均在0.3%以內。廣州環比下跌0.09%，跌幅較小。

　　同比來看，十大城市中六個城市的住宅指數上漲，上漲城市數量與上月相同，深圳漲幅最大。2015年11月，十大城市中，深圳、上海等六個城市住宅指數同比上漲，成都同比無變化，其余三個城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲27.25%，漲幅較上月擴大1.09個百分點；上海漲幅為7.69%，漲幅較上月擴大2.44個百分點；南京漲幅為5.55%；武漢、北京分別上漲4.15%和3.15%；天津上漲1.76%。同比下跌的城市中，重慶跌幅最大，為3.78%；廣州、杭州跌幅均在1%以內。

　　庫存：11月新政加碼 庫存繼續回落

　　去庫存措施有望相繼出臺

　　2015年11月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降2.5%。據中國經濟網記者了解，11月中央再提去庫存，公積金新政落地，樓市交易活躍，庫存壓力繼續緩解。在中指院重點監測的城市中，10個城市庫存均下降，其中蘇州去化表現最為明顯，庫存環比下降11.09%，上海次之降幅為9.14%。其余6個城市庫存有所增加，深圳漲幅最大為9.71%。

　　據相關媒體了解，自11月以來，“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續出現，使整個行業發展過程中的這一主旋律凸顯出來。業內人士認為，房地產市場政策再次釋放調整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產市場的重點，未來政府層面有望繼續出臺具體措施，而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市，去庫存措施也會相繼出臺。