社科院報告稱明年房價穩中有降 減免交易稅有望
發布時間：2015-12-05 來源：京華時報 編輯：張靜
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摘要：2015.12月04日，中國社科院發布《中國住房發展報告（2015-2016）》預測，2016年中國房價總體將呈現穩中有降的態勢。與此同時，2015年四季度到明年第三季度，全國土地市場仍面臨去庫存壓力，去庫存仍是市場主基調。
《報告》指出，當前我國住房市場一個很突出的問題是，住房市場發展嚴重失衡，結構性過剩與結構性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩，庫存高企，房價下跌。此外，優質住房也存在“結構性短缺”。
為此，2015年全國房地產市場在震動中前行。在信貸、稅收出臺刺激政策，加之地方政府的積極響應，樓市從低潮期整體持續回暖，成交量攀升，庫存商品房的去化速度開始加快，存量房的去化周期縮短。2015年，北、上、廣、深和三亞5城市依然堅守限購政策，但一線城市市場回暖明顯，房價上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%。相反，二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導入，供求失衡，商品房滯銷，土地市場低迷，地方政府紛紛出臺契稅補貼、放寬首付、調整入戶條件等拉動需求。
針對2016年樓市的預測，《報告》分析稱，中國樓市內外部條件則均不容樂觀。從外部環境看，經濟增速下滑，金融市場不穩定性增加，內部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經在2015年被充分釋放，后續房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現。但由于宏觀政策的支持，購房政策環境極為寬松，融資成本較低，房價崩盤的可能性極低，市場更不會出現硬著陸。
針對房地產市場的發展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴大契稅優惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅；對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。
