中國社科院發布2015-2016年中國住房發展報告
發布時間：2015-12-05 來源：大同晚報 編輯：史良
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摘要：12月3日，由中國社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心聯合主辦的《中國住房發展報告2015-2016》發布會在京舉行。報告指出，今年以來商品住宅銷售面積持續回暖，房價總體止跌反彈，但房地產開發投資仍慣性下滑。與會專家學者認為，銷售與開發投資逆向變動，表明當前樓市形勢的復雜，預計明年年中房地產開發投資將會企穩回升，調控政策應兼顧短期和中長期，注重穩增長。
2015年初，商品住宅市場延續2014年的下滑趨勢，至2月份累計銷售面積同比增速降至谷底，為-17.8%。此后該指標下降幅度逐月收窄，并于6月份開始回正。1-10月份商品住宅銷售面積同比增長7.9%。價格方面，全國70個大中城市中，商品住宅價格環比上漲的城市個數由2014年逐月減少變為2015年逐月增加。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，近兩年我國商品住宅銷售行情經歷了“V”字型走勢。
市場消費端的活躍，并未帶動供應端的熱情。與銷售面積、價格持續回升相比，今年前10個月，商品住宅新開工面積、土地購置面積仍低位徘徊，施工面積同比增速持續下滑。使得房地產開發投資同比增速呈俯沖式回落，國家統計局最新數據顯示，房地產開發投資同比增速自2014年起，連續20多個月呈下滑趨勢，從之前將近20%降至2%。由于房地產開發投資與水泥、鋼材等上游行業關聯性較強，房地產投資的下降對經濟增長的負面影響較為明顯。
報告分析認為，銷售與開發投資同比增速逆向變動主要有兩方面原因：一是金融機構資金供給的結構性分化，即更多地向住房需求方（購房者）加大抵押貸款，而給予供應方（開發商）的貸款不增反降。數據顯示，1-10月份房地產開發企業到位資金中，國內貸款同比下降3.6%，同期個人按揭貸款同比增長19.9%，增幅創2014年以來新高。這表明，今年以來降準、降息等信貸政策利好下，金融機構供給主要流向了住房消費等領域，對房地產開發的影響相對有限。二是商品住宅庫存高企。數據顯示，截至10月末，我國商品住宅待售面積為43654萬平方米，比9月末增加1180萬平方米，庫存總量創歷史新高。在高庫存壓力下，開發商對后市態度較為謹慎，新增開發意愿普遍不強。
值得一提的是當前購房政策較為寬松，融資成本保持低水平。而且近期中央層面對樓市庫存問題高度重視，中央財經領導小組第十一次會議明確提出了“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”的要求。與會專家表示，部分庫存較大的城市將進一步出臺扶持住房消費的政策，2016年樓市政策環境保持寬松可期，銷售將延續回暖走勢，房地產開發投資有望觸底回升。報告預測，全國房地產開發投資有望在2015年年底改變快速下滑趨勢，并于2016年年中企穩回升。
