集資行騙花樣多 買樓須謹慎 全國頻現樓盤騙局
發布時間：2015-12-07 來源：地產中國網 編輯：張靜
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摘要：據相關媒體報道，聲稱“買一套黃金地段的商品房，可返還高達80%的購房款”，最終樓盤卻成了爛尾樓。樓盤集資騙局頻頻出現，多省市住建部門啟動“房地產非法集資風險”專項排查行動。
據住建部門相關負責人介紹，當前房地產領域涉嫌非法集資存在兩類手法：一是房企與中介串通，以投資房地產項目開發建設名義，發售所謂的“理財產品”，向社會公眾吸收資金；二是取得預售許可證前，以內部認購、發放VIP卡獲得返利等形式，向社會公眾吸收資金。例如，湖北黃石（樓盤）一家地產公司開發的養老型酒店公寓就曾發售所謂“理財產品”，涉案金額達3億多元；河北邯鄲（樓盤）一家房企去年也涉嫌非法集資，導致3000多名受害群眾的34億元款項血本無歸，受害人任女士介紹，它當初說是借的，如果不是借的，絕對不往這里放。放了四十萬？利息二分五。三個月一還利。
除了養老公寓，一些受害者反映，住宅、商鋪、車位都曾被不法企業用于發售“理財產品”。安徽亳州興邦公司在海南（樓盤）、河北等地炮制多個非法集資項目，采取“返本銷售、約定回購”的形式高息招攬理財資金，累計非法集資35億元，4萬多名群眾受害。最高法院《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》明確，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，應以“非法吸收公眾存款罪”定罪處罰。不過，市場上非法集資通常通過民間借貸投資等形式出現，所以很難甄別。河北省邯鄲市房管局房產市場交易監管處負責人許俊閣此前接受媒體采訪時說，非法集資一開始都是親戚朋友這樣開始集資的，所以房地產領域的非法集資比較隱蔽，不容易發現。
此外，很多中小城市過度依賴土地財政，政府監管存在許多缺失。河北經貿大學金融學院院長王重潤表示，存在一定的法律空白，存在監管空白，比如說誰來監管他們？監管什么內容？監管主體是誰？這些還沒有很明確。
湖北、安徽、河北等地已經開始排查房地產非法集資風險。
