年底京二手住宅量價齊漲 因供需關系發生變化
發布時間：2015-12-10 來源：北京晨報 編輯：史良
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摘要：繼今年11月北京二手住宅成交量回升后,12月第一周北京二手住宅成交量繼續保持上升態勢。同期北京二手住宅成交均價也出現上漲。有業內人士表示,在后續利好政策的刺激下,預計到月底北京二手住宅市場會持續延續翹尾的行情。
來自于北京市住建委網站及鏈家研究院統計數據顯示,今年11月,北京二手住宅網簽總量為17043套,環比上漲22.8%,同比大增52.4%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉,“從今年8月份開始,一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱,北京樓市開始出現降溫勢頭,9月、10月北京二手住宅成交量連續兩個月出現下跌。隨著全面放開二孩政策等后續新政的出臺,有利于促進改善需求進一步釋放,使得11月北京二手住宅成交量出現回升,突破1.7萬套。”
12月第一周,北京二手住宅成交量延續了11月份上升的態勢。據鏈家研究院數據顯示,12月第一周,北京市二手住宅成交4438套,網簽量環比上漲1%。鏈家研究院李巧玲表示,“12月第一周,有消息傳出房貸利息將會抵扣個稅,受此影響,地產股迎來了大漲。在購房環境整體寬松的大環境下,此消息在一定程度上影響到了客戶、業主對于未來市場的預期,購房者的入市積極性受到鼓舞,未來還將繼續推動市場持續向好。”
在成交量上漲的同時,12月第一周北京二手住宅成交均價也出現上漲。來自鏈家研究院統計數據,12月第一周,北京二手住宅成交均價為37071元/平方米,環比上漲3.1%。其中北京中心城區成交均價環比上漲2.9%,外城四區(朝陽、豐臺、海淀、石景山)環比上漲1.9%,近郊區(昌平、順義、通州、大興)環比上漲1.4%。
李巧玲認為,12月第一周,北京二手住宅房價出現實質性上漲有兩方面原因,一方面市場供需關系發生變化,根據鏈家研究院統計,本周新增客源量環比上漲14%,新增房源量環比上升13.5%,客源/房源比值5.45,總體呈上升態勢,市場力量向供給方傾斜。另一方面,由于前段時間北京二手住宅成交量始終保持在較高水平,消耗了大量優質庫存房源,在市場供不應求的情況下,高價房源逐漸進入成交序列,進而推高了北京二手住宅成交均價。
