三四線城市房價存下跌預期 開發商應割肉離場
發布時間：2015-12-24 來源：央廣網 編輯：史良
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摘要：一年一度的中央經濟工作會議,近日在北京召開。據了解,關于房地產議題在時隔兩年之后,再次被提及。其中“適當降低商品住房價格”被明確提出,意義重大。
多名業內人士告訴相關媒體,中央高度重視房地產問題,說明樓市去庫存已很迫切。庫存多在三四線城市,這些城市降價預期也很明顯,房產開發商或許應割肉離場。
庫存多在三四線城市 中小開發商生存艱難
此前國家統計局數據顯示,前11月全國商品房待售面積6.96億平方米。不過,房地產庫存的壓力主要并不在一線城市,而是在部分二線城市和三四線城市。
“目前廣州一手住宅可售貨量為69190套,是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網簽數量計算,去化周期已下降至8.4個月水平,逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。”資深房地產專家韓世同對記者說:“在去年9.30新政之后多番利好政策的持續扶持下,廣州樓市去年一度出現的庫存警報到已然解除。”
中國指數研究院調查發現:經過對幾十個三四線城市的實地調研與深入分析,發現約八成三四線城市存在庫存壓力,并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。
同時,也有不少中小開發商因資金鏈等問題而生存艱難。廣州中旗房地產顧問有限責任公司董事長陳仁科向相關媒體透露:“我身邊很多的中小開發商都是日子難過,70%已經停下來,20%苦苦掙扎,剩下10%艱難維持。”
有數據顯示,2012年中國房企數量接近9萬家。全聯房地產商會副會長、旭輝控股執行董事兼行政總裁林峰認為,“成熟的房地產行業不會再有幾萬家企業,新常態會讓房企迎來一輪優勝劣汰,最終只剩下幾千家房企。在一線城市中,能在舉牌市場上常常出來PK的房企,更是只會剩下一百多家”。
多數三四線房價存降價預期 去庫存需多種手段
“中央高度重視去庫存,這也并不表示政府更大的救市政策就要來了,樓市行情馬上會扭轉,房企生存還是要多靠自己。”陳仁科對記者表示:“鼓勵降房價,是在提醒一些庫存壓力大、經營困難的開發商趕緊割肉離場,未來形勢長期來看仍然不樂觀。”
標準排名研究院數據顯示:截至12月13日,全國100大城市在2015年共出讓土地12493塊,最終成交10003塊,2490塊土地流拍,流拍率19.93%。
標準排名研究院研究員孫斌對相關媒體表示:“土地市場流拍率較高,與地價較高以及房價下跌預期有一定關系,這會影響開發商拿地的積極性。”
孫斌還分析說:“土地市場流拍率過高,也會對城市住宅銷售產生一定傳導效應,會讓購房者產生一定的觀望心理,影響樓市去庫存。”
在談及未來樓市走勢時,中國指數研究院發布的一份報告給了一些分析:當前,銷售持續回暖,市場整體庫存壓力得到緩解,一線及部分熱點二線城市經濟發展良好、人口持續流入,存在需求空間,庫存壓力較小,房價具有上漲動力;部分二線城市及多數三四線城市依然存在較大庫存去化壓力,仍需要多種手段助力庫存去化,房價存下跌預期,但個別城市具有經濟、產業、人口優勢,房價仍存上漲空間。
“降價意味著投資需求離場。從此前一些開發商降房價卻受到購房者打砸的經驗來看,政府應加大對降價開發商的保護力度。”中原地產首席分析師張大偉也建議。
