摘要：很少有哪個(gè)行業(yè)與樓市可以相提并論，每一輪的行情波動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)每個(gè)社會(huì)細(xì)胞的神經(jīng)。在地王集中出現(xiàn)，且成交價(jià)格一改幾年頹勢(shì)，從上半年的接連流拍到目前的連創(chuàng)新高，這一切，導(dǎo)致新一輪的看多情緒開始高漲。

　　一個(gè)樓市看多標(biāo)志性的事件是，10天前，碧桂園以12.36億元的高價(jià)拍得一宗12萬(wàn)平方米的地王。這一成交價(jià)刷新該鎮(zhèn)樓面地價(jià)最高紀(jì)錄。值得一提的是，這宗地塊曾在去年3月份報(bào)價(jià)5個(gè)多億，因無(wú)企業(yè)接招而流拍。一年時(shí)間，流拍的地塊在激烈的競(jìng)拍中身價(jià)暴漲一倍有余。這讓業(yè)內(nèi)人士不由得感嘆市場(chǎng)變化之快。

　　一位地產(chǎn)界管理層人士得出結(jié)論：碧桂園本次競(jìng)拍的上述地塊，按照成本核算，開發(fā)出的樓市低于每平方米1.5萬(wàn)元將無(wú)利可圖。這就說(shuō)明，按照大朗的地價(jià)來(lái)看，新開發(fā)的產(chǎn)品價(jià)格大幅度上漲的可能性大增。

　　不止大朗，最近長(zhǎng)安、厚街、大嶺山等鎮(zhèn)街不斷傳出地王成交，價(jià)格也不斷創(chuàng)出新高，導(dǎo)致土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)三年之久的低迷之后，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)快速反彈的趨勢(shì)，尤其是臨近年底，更是爆發(fā)式的增長(zhǎng)，各個(gè)鎮(zhèn)街可謂量?jī)r(jià)齊升，國(guó)慶節(jié)之后，多塊優(yōu)質(zhì)地塊遭到多家房企搶奪，接連拍出了區(qū)域性地王。

　　地價(jià)決定了開發(fā)商未來(lái)的開發(fā)成本。對(duì)于東莞本地開發(fā)商來(lái)說(shuō)，近年銷售的樓市產(chǎn)品，其土地有不少是多年以前拿下的存量土地，其價(jià)格相對(duì)現(xiàn)今來(lái)說(shuō)十分便宜，這也是本地樓市價(jià)格一直溫和上漲的因素之一。然而，近幾年，隨著外地品牌發(fā)展商大舉進(jìn)駐東莞，首先在土地市場(chǎng)展開競(jìng)爭(zhēng)，一輪一輪的開發(fā)商，不斷消耗了多年以來(lái)的存量用地，也大大推高了土地價(jià)格。尤其是當(dāng)下，無(wú)論是本地房企還是外地開發(fā)商，都已經(jīng)用盡了前一輪拍下的土地，如碧桂園本次拍下的大朗地王，價(jià)格與之前相比已經(jīng)大大高出。由此推論，今后的新開發(fā)樓市產(chǎn)品，價(jià)格創(chuàng)下新高恐怕是意料之中的事情。

　　單純從土地價(jià)格推算樓市產(chǎn)品價(jià)格上行的理由似乎還不夠充分，業(yè)界人士另一個(gè)看多的理論是東莞的洼地效應(yīng)本身就面臨變局，夾在廣深兩大城市之間，均價(jià)卻只是深圳的四分之一甚至更低，與廣州相比也只是三分之一。這樣的差距本身就足以引起市場(chǎng)的注意而帶來(lái)改變，上半年深圳客大肆進(jìn)駐鳳崗、塘廈就是明顯不過(guò)的證明。

　　當(dāng)?shù)罔F時(shí)代到來(lái)，珠三角一小時(shí)生活圈的不斷完善，樓市價(jià)格洼地效應(yīng)很有可能結(jié)束。不久的將來(lái)，業(yè)界人士預(yù)測(cè)的東莞樓市成為珠三角價(jià)格均衡器有可能發(fā)生，即外地客近來(lái)購(gòu)房，在削弱、抑制高樓家城市購(gòu)買力的同時(shí)，也拉高了東莞本地的房?jī)r(jià)