一線城市北上廣如果房價不漲開發商就死定了

發布時間：2015-12-31 來源：地產中國網編輯：張靜

摘要：互聯網沖擊之下，各行各業都在談“轉型”，對GDP貢獻頗豐的房地產業如何應對？30日，由媒體聯手廣東省地產商會、粵地云采購主辦的“2016年中國房地產全行業領袖新年峰會”上，房地產大咖們對此展開探討。

星河灣集團董事長黃文仔對于房地產轉型的理解讓人印象頗深，“房地產走到今天是非常重要的時期，大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉型，慢也是一種發展，也是一種進步”。

不少房企“大咖”看好明年

30日參加論壇的包括富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產董事長岑釗雄等房地產“大咖”，他們如何看待明年的樓市？

“2016年暫時的計劃以謹慎為主，穩扎穩打”，富力地產董事長李思廉認為，如果產品變成庫存，說明產品本身也有問題、競爭力下降，一是價格貴，二是質量比不上別人。

“我覺得2016年，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了”，李思廉說。

“我覺得2016年的市場，應該是一個可以期待的市場”，時代地產董事長岑釗雄認為，以前房地產業受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業經常跑到境外市場融資，融資成本其實并不低。2015年，國內放開企業債的發行，整個行業的融資成本下降了不少，處于歷史新低。

“房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣”，著名房地產專家、中國房地產商會聯盟主席顧云昌在會上說。

黃文仔：勿盲目下轉型判斷

“明年希望市場有所好轉”，星河灣集團董事長黃文仔說，最近中央經濟工作會議提出穩定房地產市場，化解房地產庫存。“經濟發展離不開房地產業，房地產不會倒、也不能倒，希望廣大開發商與政府共同努力，促進房地產共同發展。”

大城市的房價還有上漲空間嗎？對此，黃文仔的答案是：北上廣這些一線城市，如果房價不漲，開發商就死定了。

未來商鋪的價值是否面臨重估？黃文仔說，過去幾年他在公司的會議上多次提到不能做商業地產，“我做房地產有辦法，做得非常漂亮，但是(對商業地產)我沒有這個信心，沒有把握”。他坦言。

而對于樓市去庫存的問題，黃文仔認為，目前，二、三線城市的房地產庫存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說，一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米，開發成房產后“要賣5萬元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”，他認為房地產發展到如今，一定要有定力，不要過度盲目下轉型判斷。