摘要：最近幾個月以來房地產松綁的措施正在顯效。先是各種住房消費的減負和便利性措施相繼出爐，近期央行有關居民在住房消費上加杠桿大方向的肯定也令相關話題進一步發酵。北、上、深房價步步走高，房地產行情重新趨于火爆的態勢已經顯現。

    周日晚間，上海（樓盤）市住建委表示，上海將繼續抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，確保上海房地產平穩健康發展。分析認為，樓市復蘇有助于提升投資者對周期股的信心，但樓市如果大幅走強，可能會分流股市資金，長期看對A股未必是好事。

　　居民購房加杠桿政策顯效 一線樓市明顯升溫去庫存加速

　　2月初，央行對于不實施限購城市的購房首付比例進行調整，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。該政策被認為將有效激發房地產合理需求，而一線城市近期的房價表現已經呈現出重新趨于火熱的征兆。

　　最近的房地產信息顯示，北京（樓盤）、上海等地大量二手房的賣家紛紛提高掛牌價，每套住房的漲價幅度平均都有幾十萬。特別是春節以后，這種存量房漲價的態勢變得更加明顯。而最新的政策面也相當值得玩味。

　　中國人民銀行行長周小川26日表示，房地產市場的冷熱需要逆周期調節，目前購房貸款首付比審慎度還是夠的。周小川說，從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款的比重偏低，所以銀行系統個人住房抵押貸款相對較安全。周小川強調，從宏觀層面看，中國如果想控制杠桿率，關鍵還是要如何應對企業杠桿率過高的問題。他說：“從總量上來講，個人消費貸款的杠桿率不太高。”市場認為，居民購房加杠桿的方向獲得了政策的支持，這是樓市近期趨于火熱的重要原因。但也有不同的觀點認為，目前一線城市樓市的上漲已經遠遠脫離普通民眾的購買力，非理性因素凸顯，可能導致房價加速“趕頂”。

　　上海住建委：抑制投資投機支持自住改善 嚴格執行住房限購政策

　　28日，上海市政府新聞辦就近期上海各房地產交易中心受理大廳人員激增一事向媒體進行了回復：2月19日，財政部等三部委發文《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》對個人購買家庭唯一住房的給予稅收優惠。政策出臺后，上海市區縣房地產交易中心受理大廳客戶成倍增加，個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續，同時部分房地產交易中心由于場地狹小，采取了臨時限流措施，經媒體報道，在社會上產生了一定反響。

　　上海市政府新聞辦指出，目前上海各區縣交易中心除國定節假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時間，可錯峰辦理，不要人為造成擁堵。同時，各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。

　　上海市住建委表示，上海將繼續按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，確保上海房地產平穩健康發展。商品房交易涉及面廣，房產交易部門將高度關注購房居民們的需求，及時發布房地產市場相關信息，進一步提高市場透明度。

　　分析人士認為，從近期的新聞和輿情分析，樓市回暖的消息已經引起社會各方的高度重視。這一方面可能有利于樓市回暖，加速去庫存的速度。另一方面，也要警惕一線城市房價過快上漲，導致局部地區更嚴厲的調控措施出臺。從對股市的影響上看，樓市復蘇有助于穩定投資者對經濟企穩的預期，對周期性行業構成利好。但從另外的角度看，樓市在大類資產配置當中的比重繼續提升，股市的吸引力遭到削弱，中期看對股市的影響并不清晰。