政府表態 如何 給一線房產市場看顏色 控房價
發布時間：2016-03-11 來源：和訊房產 編輯：張靜
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摘要：大家對當前的市場沒有必要過分擔憂。如果是因為投資、投機而造成的市場暴漲，很快也會受到市場自身的打擊。最近一段時間，由于媒體紛紛報道一線城市房價暴漲，相關政府領導紛紛表態要對當前的火爆市場給予一定的控制。
政府如何給一線房產市場看顏色
于是，市場上開始瘋傳關于一線城市的相關調控政策即將襲來。市場謠傳的有多種版本購房社保“1改3”。另外，更多的是對于市場秩序的相關維護，比如關于對場外配資、提供“首付貸”等金融手段的暫停。也有說要加稅的，提高相應的交易方面的稅收。還有說在發放預售許可證時要實施限價措施的。反正就是一副“山雨欲來風滿樓”的架勢。
觀點一：一線城市并未出現大范圍炒房潮，部分二線反倒需引起重視
從目前情況來看，一線城市并沒出現嚴重的投資、投機熱，炒房潮并非大范圍存在。一線城市當中，北京、上海、廣州三個城市，社會秩序相對穩定，炒房情況比較嚴重的是深圳，市委書記馬興瑞也已經明確表態要對此進行打擊。由于限購政策在這四個城市落實情況還不錯，所以，并不需要對媒體報道的投資、投機過度擔心，特別是北上廣。反而一部分非限購二線城市的投資、投機現象已經愈演愈烈，部分剛需盤投資客戶超過70%，直接推動了房價的暴漲。
觀點二：輿論導向是影響市場情緒的最核心因素，并非真正的供需失衡
節前節后，一線城市的銷售火爆，其中尤以深圳成交量價暴漲為甚。這當中最主要的原因是購房者的情緒被極大調動、點燃。購房者的普遍心理是：房價開始快速上升，再不買的話，房價又會進一步上漲。在此心態下，出現了非理性集中入市的羊群效應。
這當中，媒體可以說是起到了推波助瀾的作用，直接造成了購房者的恐慌，使之都紛紛鎖定房源、簽約購房、落袋為安。但事實上，如果沒有媒體的推波助瀾，市場可能會是另一番景象。
這當中，媒體可以說是起到了推波助瀾的作用，直接造成了購房者的恐慌，使之都紛紛鎖定房源、簽約購房、落袋為安。但事實上，如果沒有媒體的推波助瀾，市場可能會是另一番景象。
觀點三：金融杠桿并未過度，場外配資大多是為了給購房者提供過橋貸款
被眾多媒體和政府詬病的所謂金融手段，類似于場外配資、“零首付”等，被部分媒體認為是推動房價上漲的罪魁禍首。但事實上，目前這類場外配資手段大多都是為了賣房、買房之間的房款時間差而做的過橋貸款。以鏈家為例，去年鏈家理財80%的資金都是在三個月內還清的，實際為交易起到了極大的促進作用，而并不存在大范圍的所謂“零首付”購房狀況。
觀點四：春節前后正是供應青黃不接的時候，并未出現大范圍的捂盤惜售
當前，各個一線城市的消化周期都達到了歷史最低點，很重要的一個原因是供應量不夠。一方面，是因為1、2月原本就是樓市淡季，開發商一般不太選擇在這個時間推盤，而大多會選擇在3月中下旬開盤上市。另外也有一定的政府因素，政府為了控制當前房價，而采取對部分中高端樓盤停止辦理預售證的做法，也造成了事實上的供應減少。
