幾家歡樂幾家愁 房地產新稅率或提高租金價格
發布時間：2016-04-13 來源：上海金融報 編輯：韓瑤瑤
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摘要：5月1日即將實施的營改增政策，是最近人們熱烈討論的焦點。實行營改增后，有的行業稅負降低，有的行業卻提高了稅負，真是幾家歡樂幾家愁。
財政部與國家稅務總局3月24日聯合發文，宣布自5月1日起，將增值稅改革擴大至房地產業、建筑業、金融業與生活服務業。此次改革旨在降低稅負及相關成本，同時避免企業重復征稅。該規定明確指出房地產業將適用11%的增值稅稅率。
目前，今年4月30日及5月1日前取得的房地產項目，適用于5%的增值稅征收率。5月1日后取得的房地產項目，企業可分兩年抵扣其進項稅額。其中，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。高力國際表示，盡管短期內市場反應預計將有限，就長期而言，預計將會產生以下影響。
對發展商土地成本的影響各有不同。適用于11%增值稅率的發展商可將購地成本從銷售額中抵扣。由于購地支出是一項主要成本，尤其是住宅及商業用地，此舉將減輕發展商稅負。而鑒于其相對較低的土地價格，工業物業受新稅制的影響較為有限。
租賃物業的業主或將提高租金。對于適用11%增值稅的業主而言，其租金收入的稅負相較此前5%營業稅時有所增加。為確保其利潤，業主或將通過提高租金，以將稅負成本轉移至租戶方。更為普遍的是，稅負轉移的問題將于長期內在商談新租約或現有租約重新談判時凸顯出來。
二手房交易稅負或將小幅降低。新的增值稅體系繼續抑制住房投機行為并鼓勵自住型購房。盡管二手房交易的稅率于新稅制下保持不變，計稅方法的不同將導致二手房交易稅負小幅降低。
總體而言，房地產業營業稅改征增值稅的效應將于長期內體現，亦將影響與中國房地產相關的所有個人及企業。
